Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 364 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 161,58 € | 125 161,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 278 € / mois | 357 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 160 € | 18 753 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 113 € | 17 798 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 980,99 € | 613 957,97 € | 16 476 519,01 € |
| Année 2 | 920 664,64 € | 581 274,32 € | 15 555 854,37 € |
| Année 3 | 954 551,27 € | 547 387,69 € | 14 601 303,10 € |
| Année 4 | 989 685,15 € | 512 253,81 € | 13 611 617,95 € |
| Année 5 | 1 026 112,21 € | 475 826,75 € | 12 585 505,74 € |
| Année 6 | 1 063 879,99 € | 438 058,97 € | 11 521 625,75 € |
| Année 7 | 1 103 037,92 € | 398 901,04 € | 10 418 587,83 € |
| Année 8 | 1 143 637,09 € | 358 301,87 € | 9 274 950,74 € |
| Année 9 | 1 185 730,61 € | 316 208,35 € | 8 089 220,13 € |
| Année 10 | 1 229 373,43 € | 272 565,53 € | 6 859 846,70 € |
| Année 11 | 1 274 622,60 € | 227 316,36 € | 5 585 224,10 € |
| Année 12 | 1 321 537,26 € | 180 401,70 € | 4 263 686,84 € |
| Année 13 | 1 370 178,70 € | 131 760,26 € | 2 893 508,14 € |
| Année 14 | 1 420 610,45 € | 81 328,51 € | 1 472 897,69 € |
| Année 15 | 1 472 897,69 € | 29 040,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 364 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 374 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.