Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 414 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 521,97 € | 125 521,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 370 € / mois | 358 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 160 € | 18 807 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 363 € | 17 849 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 537,84 € | 615 725,80 € | 16 523 962,16 € |
| Année 2 | 923 315,59 € | 582 948,05 € | 15 600 646,57 € |
| Année 3 | 957 299,78 € | 548 963,86 € | 14 643 346,79 € |
| Année 4 | 992 534,81 € | 513 728,83 € | 13 650 811,98 € |
| Année 5 | 1 029 066,75 € | 477 196,89 € | 12 621 745,23 € |
| Année 6 | 1 066 943,30 € | 439 320,34 € | 11 554 801,93 € |
| Année 7 | 1 106 213,95 € | 400 049,69 € | 10 448 587,98 € |
| Année 8 | 1 146 930,04 € | 359 333,60 € | 9 301 657,94 € |
| Année 9 | 1 189 144,78 € | 317 118,86 € | 8 112 513,16 € |
| Année 10 | 1 232 913,25 € | 273 350,39 € | 6 879 599,91 € |
| Année 11 | 1 278 292,71 € | 227 970,93 € | 5 601 307,20 € |
| Année 12 | 1 325 342,46 € | 180 921,18 € | 4 275 964,74 € |
| Année 13 | 1 374 123,94 € | 132 139,70 € | 2 901 840,80 € |
| Année 14 | 1 424 700,88 € | 81 562,76 € | 1 477 139,92 € |
| Année 15 | 1 477 139,92 € | 29 124,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 414 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.