Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 414 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 770,22 € | 90 770,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 061 € / mois | 259 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 160 € | 18 807 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 363 € | 17 849 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 414 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 994,36 € | 668 248,28 € | 16 993 505,64 € |
| Année 2 | 437 622,56 € | 651 620,08 € | 16 555 883,08 € |
| Année 3 | 454 907,57 € | 634 335,07 € | 16 100 975,51 € |
| Année 4 | 472 875,27 € | 616 367,37 € | 15 628 100,24 € |
| Année 5 | 491 552,67 € | 597 689,97 € | 15 136 547,57 € |
| Année 6 | 510 967,75 € | 578 274,89 € | 14 625 579,82 € |
| Année 7 | 531 149,70 € | 558 092,94 € | 14 094 430,12 € |
| Année 8 | 552 128,75 € | 537 113,89 € | 13 542 301,37 € |
| Année 9 | 573 936,46 € | 515 306,18 € | 12 968 364,91 € |
| Année 10 | 596 605,52 € | 492 637,12 € | 12 371 759,39 € |
| Année 11 | 620 169,93 € | 469 072,71 € | 11 751 589,46 € |
| Année 12 | 644 665,07 € | 444 577,57 € | 11 106 924,39 € |
| Année 13 | 670 127,71 € | 419 114,93 € | 10 436 796,68 € |
| Année 14 | 696 596,10 € | 392 646,54 € | 9 740 200,58 € |
| Année 15 | 724 109,87 € | 365 132,77 € | 9 016 090,71 € |
| Année 16 | 752 710,39 € | 336 532,25 € | 8 263 380,32 € |
| Année 17 | 782 440,56 € | 306 802,08 € | 7 480 939,76 € |
| Année 18 | 813 345,01 € | 275 897,63 € | 6 667 594,75 € |
| Année 19 | 845 470,08 € | 243 772,56 € | 5 822 124,67 € |
| Année 20 | 878 864,01 € | 210 378,63 € | 4 943 260,66 € |
| Année 21 | 913 576,95 € | 175 665,69 € | 4 029 683,71 € |
| Année 22 | 949 660,94 € | 139 581,70 € | 3 080 022,77 € |
| Année 23 | 987 170,15 € | 102 072,49 € | 2 092 852,62 € |
| Année 24 | 1 026 160,88 € | 63 081,76 € | 1 066 691,74 € |
| Année 25 | 1 066 691,74 € | 22 550,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 414 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 343 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.