Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 514 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 291,45 € | 91 291,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 641 € / mois | 260 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 160 € | 18 915 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 863 € | 17 952 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 514 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 411,81 € | 672 085,59 € | 17 091 088,19 € |
| Année 2 | 440 135,50 € | 655 361,90 € | 16 650 952,69 € |
| Année 3 | 457 519,75 € | 637 977,65 € | 16 193 432,94 € |
| Année 4 | 475 590,63 € | 619 906,77 € | 15 717 842,31 € |
| Année 5 | 494 375,27 € | 601 122,13 € | 15 223 467,04 € |
| Année 6 | 513 901,84 € | 581 595,56 € | 14 709 565,20 € |
| Année 7 | 534 199,67 € | 561 297,73 € | 14 175 365,53 € |
| Année 8 | 555 299,23 € | 540 198,17 € | 13 620 066,30 € |
| Année 9 | 577 232,14 € | 518 265,26 € | 13 042 834,16 € |
| Année 10 | 600 031,36 € | 495 466,04 € | 12 442 802,80 € |
| Année 11 | 623 731,07 € | 471 766,33 € | 11 819 071,73 € |
| Année 12 | 648 366,89 € | 447 130,51 € | 11 170 704,84 € |
| Année 13 | 673 975,77 € | 421 521,63 € | 10 496 729,07 € |
| Année 14 | 700 596,10 € | 394 901,30 € | 9 796 132,97 € |
| Année 15 | 728 267,89 € | 367 229,51 € | 9 067 865,08 € |
| Année 16 | 757 032,65 € | 338 464,75 € | 8 310 832,43 € |
| Année 17 | 786 933,52 € | 308 563,88 € | 7 523 898,91 € |
| Année 18 | 818 015,43 € | 277 481,97 € | 6 705 883,48 € |
| Année 19 | 850 324,96 € | 245 172,44 € | 5 855 558,52 € |
| Année 20 | 883 910,67 € | 211 586,73 € | 4 971 647,85 € |
| Année 21 | 918 822,93 € | 176 674,47 € | 4 052 824,92 € |
| Année 22 | 955 114,09 € | 140 383,31 € | 3 097 710,83 € |
| Année 23 | 992 838,71 € | 102 658,69 € | 2 104 872,12 € |
| Année 24 | 1 032 053,35 € | 63 444,05 € | 1 072 818,77 € |
| Année 25 | 1 072 818,77 € | 22 680,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 514 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 174 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.