Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 514 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 242,76 € | 126 242,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 554 € / mois | 360 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 160 € | 18 915 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 863 € | 17 952 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 651,59 € | 619 261,53 € | 16 618 848,41 € |
| Année 2 | 928 617,56 € | 586 295,56 € | 15 690 230,85 € |
| Année 3 | 962 796,92 € | 552 116,20 € | 14 727 433,93 € |
| Année 4 | 998 234,29 € | 516 678,83 € | 13 729 199,64 € |
| Année 5 | 1 034 976,00 € | 479 937,12 € | 12 694 223,64 € |
| Année 6 | 1 073 070,06 € | 441 843,06 € | 11 621 153,58 € |
| Année 7 | 1 112 566,22 € | 402 346,90 € | 10 508 587,36 € |
| Année 8 | 1 153 516,11 € | 361 397,01 € | 9 355 071,25 € |
| Année 9 | 1 195 973,24 € | 318 939,88 € | 8 159 098,01 € |
| Année 10 | 1 239 993,06 € | 274 920,06 € | 6 919 104,95 € |
| Année 11 | 1 285 633,12 € | 229 280,00 € | 5 633 471,83 € |
| Année 12 | 1 332 953,03 € | 181 960,09 € | 4 300 518,80 € |
| Année 13 | 1 382 014,62 € | 132 898,50 € | 2 918 504,18 € |
| Année 14 | 1 432 882,02 € | 82 031,10 € | 1 485 622,16 € |
| Année 15 | 1 485 622,16 € | 29 291,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 514 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 174 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 694 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.