Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 614 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 963,55 € | 126 963,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 738 € / mois | 362 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 160 € | 19 023 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 363 € | 18 054 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 765,34 € | 622 797,26 € | 16 713 734,66 € |
| Année 2 | 933 919,56 € | 589 643,04 € | 15 779 815,10 € |
| Année 3 | 968 294,05 € | 555 268,55 € | 14 811 521,05 € |
| Année 4 | 1 003 933,77 € | 519 628,83 € | 13 807 587,28 € |
| Année 5 | 1 040 885,25 € | 482 677,35 € | 12 766 702,03 € |
| Année 6 | 1 079 196,81 € | 444 365,79 € | 11 687 505,22 € |
| Année 7 | 1 118 918,47 € | 404 644,13 € | 10 568 586,75 € |
| Année 8 | 1 160 102,19 € | 363 460,41 € | 9 408 484,56 € |
| Année 9 | 1 202 801,69 € | 320 760,91 € | 8 205 682,87 € |
| Année 10 | 1 247 072,85 € | 276 489,75 € | 6 958 610,02 € |
| Année 11 | 1 292 973,50 € | 230 589,10 € | 5 665 636,52 € |
| Année 12 | 1 340 563,58 € | 182 999,02 € | 4 325 072,94 € |
| Année 13 | 1 389 905,31 € | 133 657,29 € | 2 935 167,63 € |
| Année 14 | 1 441 063,12 € | 82 499,48 € | 1 494 104,51 € |
| Année 15 | 1 494 104,51 € | 29 458,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 614 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 753 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.