Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 664 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 323,95 € | 127 323,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 830 € / mois | 363 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 160 € | 19 077 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 613 € | 18 106 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 322,32 € | 624 565,08 € | 16 761 177,68 € |
| Année 2 | 936 570,62 € | 591 316,78 € | 15 824 607,06 € |
| Année 3 | 971 042,70 € | 556 844,70 € | 14 853 564,36 € |
| Année 4 | 1 006 783,57 € | 521 103,83 € | 13 846 780,79 € |
| Année 5 | 1 043 839,96 € | 484 047,44 € | 12 802 940,83 € |
| Année 6 | 1 082 260,26 € | 445 627,14 € | 11 720 680,57 € |
| Année 7 | 1 122 094,68 € | 405 792,72 € | 10 598 585,89 € |
| Année 8 | 1 163 395,27 € | 364 492,13 € | 9 435 190,62 € |
| Année 9 | 1 206 216,03 € | 321 671,37 € | 8 228 974,59 € |
| Année 10 | 1 250 612,86 € | 277 274,54 € | 6 978 361,73 € |
| Année 11 | 1 296 643,78 € | 231 243,62 € | 5 681 717,95 € |
| Année 12 | 1 344 368,95 € | 183 518,45 € | 4 337 349,00 € |
| Année 13 | 1 393 850,75 € | 134 036,65 € | 2 943 498,25 € |
| Année 14 | 1 445 153,80 € | 82 733,60 € | 1 498 344,45 € |
| Année 15 | 1 498 344,45 € | 29 542,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 664 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 974 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.