Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 764 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 044,74 € | 128 044,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 014 € / mois | 365 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 160 € | 19 185 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 113 € | 18 208 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 436,08 € | 628 100,80 € | 16 856 063,92 € |
| Année 2 | 941 872,60 € | 594 664,28 € | 15 914 191,32 € |
| Année 3 | 976 539,85 € | 559 997,03 € | 14 937 651,47 € |
| Année 4 | 1 012 483,05 € | 524 053,83 € | 13 925 168,42 € |
| Année 5 | 1 049 749,20 € | 486 787,68 € | 12 875 419,22 € |
| Année 6 | 1 088 387,02 € | 448 149,86 € | 11 787 032,20 € |
| Année 7 | 1 128 446,95 € | 408 089,93 € | 10 658 585,25 € |
| Année 8 | 1 169 981,35 € | 366 555,53 € | 9 488 603,90 € |
| Année 9 | 1 213 044,50 € | 323 492,38 € | 8 275 559,40 € |
| Année 10 | 1 257 692,66 € | 278 844,22 € | 7 017 866,74 € |
| Année 11 | 1 303 984,20 € | 232 552,68 € | 5 713 882,54 € |
| Année 12 | 1 351 979,53 € | 184 557,35 € | 4 361 903,01 € |
| Année 13 | 1 401 741,44 € | 134 795,44 € | 2 960 161,57 € |
| Année 14 | 1 453 334,90 € | 83 201,98 € | 1 506 826,67 € |
| Année 15 | 1 506 826,67 € | 29 709,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 764 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.