Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 138,84 € | 105 138,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 603 € / mois | 300 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 160 € | 19 185 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 113 € | 18 208 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 398,35 € | 652 267,73 € | 17 155 101,65 € |
| Année 2 | 632 521,56 € | 629 144,52 € | 16 522 580,09 € |
| Année 3 | 656 522,15 € | 605 143,93 € | 15 866 057,94 € |
| Année 4 | 681 433,46 € | 580 232,62 € | 15 184 624,48 € |
| Année 5 | 707 290,00 € | 554 376,08 € | 14 477 334,48 € |
| Année 6 | 734 127,63 € | 527 538,45 € | 13 743 206,85 € |
| Année 7 | 761 983,62 € | 499 682,46 € | 12 981 223,23 € |
| Année 8 | 790 896,58 € | 470 769,50 € | 12 190 326,65 € |
| Année 9 | 820 906,60 € | 440 759,48 € | 11 369 420,05 € |
| Année 10 | 852 055,35 € | 409 610,73 € | 10 517 364,70 € |
| Année 11 | 884 386,03 € | 377 280,05 € | 9 632 978,67 € |
| Année 12 | 917 943,46 € | 343 722,62 € | 8 715 035,21 € |
| Année 13 | 952 774,22 € | 308 891,86 € | 7 762 260,99 € |
| Année 14 | 988 926,61 € | 272 739,47 € | 6 773 334,38 € |
| Année 15 | 1 026 450,74 € | 235 215,34 € | 5 746 883,64 € |
| Année 16 | 1 065 398,73 € | 196 267,35 € | 4 681 484,91 € |
| Année 17 | 1 105 824,57 € | 155 841,51 € | 3 575 660,34 € |
| Année 18 | 1 147 784,35 € | 113 881,73 € | 2 427 875,99 € |
| Année 19 | 1 191 336,25 € | 70 329,83 € | 1 236 539,74 € |
| Année 20 | 1 236 539,74 € | 25 125,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 764 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 174 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.