Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 764 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 594,54 € | 92 594,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 590 € / mois | 264 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 160 € | 19 185 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 113 € | 18 208 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 764 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 455,61 € | 681 678,87 € | 17 335 044,39 € |
| Année 2 | 446 418,02 € | 664 716,46 € | 16 888 626,37 € |
| Année 3 | 464 050,42 € | 647 084,06 € | 16 424 575,95 € |
| Année 4 | 482 379,25 € | 628 755,23 € | 15 942 196,70 € |
| Année 5 | 501 432,01 € | 609 702,47 € | 15 440 764,69 € |
| Année 6 | 521 237,32 € | 589 897,16 € | 14 919 527,37 € |
| Année 7 | 541 824,89 € | 569 309,59 € | 14 377 702,48 € |
| Année 8 | 563 225,60 € | 547 908,88 € | 13 814 476,88 € |
| Année 9 | 585 471,60 € | 525 662,88 € | 13 229 005,28 € |
| Année 10 | 608 596,25 € | 502 538,23 € | 12 620 409,03 € |
| Année 11 | 632 634,28 € | 478 500,20 € | 11 987 774,75 € |
| Année 12 | 657 621,74 € | 453 512,74 € | 11 330 153,01 € |
| Année 13 | 683 596,13 € | 427 538,35 € | 10 646 556,88 € |
| Année 14 | 710 596,46 € | 400 538,02 € | 9 935 960,42 € |
| Année 15 | 738 663,24 € | 372 471,24 € | 9 197 297,18 € |
| Année 16 | 767 838,58 € | 343 295,90 € | 8 429 458,60 € |
| Année 17 | 798 166,25 € | 312 968,23 € | 7 631 292,35 € |
| Année 18 | 829 691,82 € | 281 442,66 € | 6 801 600,53 € |
| Année 19 | 862 462,56 € | 248 671,92 € | 5 939 137,97 € |
| Année 20 | 896 527,69 € | 214 606,79 € | 5 042 610,28 € |
| Année 21 | 931 938,26 € | 179 196,22 € | 4 110 672,02 € |
| Année 22 | 968 747,48 € | 142 387,00 € | 3 141 924,54 € |
| Année 23 | 1 007 010,56 € | 104 123,92 € | 2 134 913,98 € |
| Année 24 | 1 046 784,95 € | 64 349,53 € | 1 088 129,03 € |
| Année 25 | 1 088 129,03 € | 23 004,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 764 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 556 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.