Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 664 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 073,30 € | 92 073,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 010 € / mois | 263 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 160 € | 19 077 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 613 € | 18 106 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 664 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 038,04 € | 677 841,56 € | 17 237 461,96 € |
| Année 2 | 443 904,99 € | 660 974,61 € | 16 793 556,97 € |
| Année 3 | 461 438,09 € | 643 441,51 € | 16 332 118,88 € |
| Année 4 | 479 663,77 € | 625 215,83 € | 15 852 455,11 € |
| Année 5 | 498 609,25 € | 606 270,35 € | 15 353 845,86 € |
| Année 6 | 518 303,09 € | 586 576,51 € | 14 835 542,77 € |
| Année 7 | 538 774,74 € | 566 104,86 € | 14 296 768,03 € |
| Année 8 | 560 054,99 € | 544 824,61 € | 13 736 713,04 € |
| Année 9 | 582 175,76 € | 522 703,84 € | 13 154 537,28 € |
| Année 10 | 605 170,22 € | 499 709,38 € | 12 549 367,06 € |
| Année 11 | 629 072,93 € | 475 806,67 € | 11 920 294,13 € |
| Année 12 | 653 919,75 € | 450 959,85 € | 11 266 374,38 € |
| Année 13 | 679 747,91 € | 425 131,69 € | 10 586 626,47 € |
| Année 14 | 706 596,25 € | 398 283,35 € | 9 880 030,22 € |
| Année 15 | 734 505,02 € | 370 374,58 € | 9 145 525,20 € |
| Année 16 | 763 516,13 € | 341 363,47 € | 8 382 009,07 € |
| Année 17 | 793 673,09 € | 311 206,51 € | 7 588 335,98 € |
| Année 18 | 825 021,17 € | 279 858,43 € | 6 763 314,81 € |
| Année 19 | 857 607,44 € | 247 272,16 € | 5 905 707,37 € |
| Année 20 | 891 480,78 € | 213 398,82 € | 5 014 226,59 € |
| Année 21 | 926 692,02 € | 178 187,58 € | 4 087 534,57 € |
| Année 22 | 963 294,03 € | 141 585,57 € | 3 124 240,54 € |
| Année 23 | 1 001 341,72 € | 103 537,88 € | 2 122 898,82 € |
| Année 24 | 1 040 892,19 € | 63 987,41 € | 1 082 006,63 € |
| Année 25 | 1 082 006,63 € | 22 874,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 664 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.