Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 664 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 546,99 € | 104 546,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 809 € / mois | 298 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 160 € | 19 077 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 613 € | 18 106 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 967,90 € | 648 595,98 € | 17 058 532,10 € |
| Année 2 | 628 960,96 € | 625 602,92 € | 16 429 571,14 € |
| Année 3 | 652 826,44 € | 601 737,44 € | 15 776 744,70 € |
| Année 4 | 677 597,50 € | 576 966,38 € | 15 099 147,20 € |
| Année 5 | 703 308,49 € | 551 255,39 € | 14 395 838,71 € |
| Année 6 | 729 995,05 € | 524 568,83 € | 13 665 843,66 € |
| Année 7 | 757 694,21 € | 496 869,67 € | 12 908 149,45 € |
| Année 8 | 786 444,41 € | 468 119,47 € | 12 121 705,04 € |
| Année 9 | 816 285,53 € | 438 278,35 € | 11 305 419,51 € |
| Année 10 | 847 258,93 € | 407 304,95 € | 10 458 160,58 € |
| Année 11 | 879 407,59 € | 375 156,29 € | 9 578 752,99 € |
| Année 12 | 912 776,12 € | 341 787,76 € | 8 665 976,87 € |
| Année 13 | 947 410,80 € | 307 153,08 € | 7 718 566,07 € |
| Année 14 | 983 359,69 € | 271 204,19 € | 6 735 206,38 € |
| Année 15 | 1 020 672,61 € | 233 891,27 € | 5 714 533,77 € |
| Année 16 | 1 059 401,33 € | 195 162,55 € | 4 655 132,44 € |
| Année 17 | 1 099 599,63 € | 154 964,25 € | 3 555 532,81 € |
| Année 18 | 1 141 323,16 € | 113 240,72 € | 2 414 209,65 € |
| Année 19 | 1 184 629,89 € | 69 933,99 € | 1 229 579,76 € |
| Année 20 | 1 229 579,76 € | 24 983,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 664 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 706 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 974 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.