Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 564 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 955,14 € | 103 955,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 016 € / mois | 297 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 160 € | 18 969 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 113 € | 18 003 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 537,42 € | 644 924,26 € | 16 961 962,58 € |
| Année 2 | 625 400,31 € | 622 061,37 € | 16 336 562,27 € |
| Année 3 | 649 130,73 € | 598 330,95 € | 15 687 431,54 € |
| Année 4 | 673 761,54 € | 573 700,14 € | 15 013 670,00 € |
| Année 5 | 699 326,99 € | 548 134,69 € | 14 314 343,01 € |
| Année 6 | 725 862,48 € | 521 599,20 € | 13 588 480,53 € |
| Année 7 | 753 404,83 € | 494 056,85 € | 12 835 075,70 € |
| Année 8 | 781 992,28 € | 465 469,40 € | 12 053 083,42 € |
| Année 9 | 811 664,45 € | 435 797,23 € | 11 241 418,97 € |
| Année 10 | 842 462,49 € | 404 999,19 € | 10 398 956,48 € |
| Année 11 | 874 429,18 € | 373 032,50 € | 9 524 527,30 € |
| Année 12 | 907 608,81 € | 339 852,87 € | 8 616 918,49 € |
| Année 13 | 942 047,42 € | 305 414,26 € | 7 674 871,07 € |
| Année 14 | 977 792,77 € | 269 668,91 € | 6 697 078,30 € |
| Année 15 | 1 014 894,47 € | 232 567,21 € | 5 682 183,83 € |
| Année 16 | 1 053 403,95 € | 194 057,73 € | 4 628 779,88 € |
| Année 17 | 1 093 374,64 € | 154 087,04 € | 3 535 405,24 € |
| Année 18 | 1 134 862,04 € | 112 599,64 € | 2 400 543,20 € |
| Année 19 | 1 177 923,59 € | 69 538,09 € | 1 222 619,61 € |
| Année 20 | 1 222 619,61 € | 24 842,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 564 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.