Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 464 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 363,29 € | 103 363,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 222 € / mois | 295 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 160 € | 18 861 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 613 € | 17 901 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 106,99 € | 641 252,49 € | 16 865 393,01 € |
| Année 2 | 621 839,71 € | 618 519,77 € | 16 243 553,30 € |
| Année 3 | 645 435,01 € | 594 924,47 € | 15 598 118,29 € |
| Année 4 | 669 925,58 € | 570 433,90 € | 14 928 192,71 € |
| Année 5 | 695 345,48 € | 545 014,00 € | 14 232 847,23 € |
| Année 6 | 721 729,88 € | 518 629,60 € | 13 511 117,35 € |
| Année 7 | 749 115,42 € | 491 244,06 € | 12 762 001,93 € |
| Année 8 | 777 540,13 € | 462 819,35 € | 11 984 461,80 € |
| Année 9 | 807 043,36 € | 433 316,12 € | 11 177 418,44 € |
| Année 10 | 837 666,07 € | 402 693,41 € | 10 339 752,37 € |
| Année 11 | 869 450,74 € | 370 908,74 € | 9 470 301,63 € |
| Année 12 | 902 441,48 € | 337 918,00 € | 8 567 860,15 € |
| Année 13 | 936 684,00 € | 303 675,48 € | 7 631 176,15 € |
| Année 14 | 972 225,86 € | 268 133,62 € | 6 658 950,29 € |
| Année 15 | 1 009 116,32 € | 231 243,16 € | 5 649 833,97 € |
| Année 16 | 1 047 406,54 € | 192 952,94 € | 4 602 427,43 € |
| Année 17 | 1 087 149,70 € | 153 209,78 € | 3 515 277,73 € |
| Année 18 | 1 128 400,87 € | 111 958,61 € | 2 386 876,86 € |
| Année 19 | 1 171 217,26 € | 69 142,22 € | 1 215 659,60 € |
| Année 20 | 1 215 659,60 € | 24 701,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 464 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 574 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.