Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 464 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 075,46 € | 88 075,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 895 € / mois | 251 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 160 € | 18 861 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 613 € | 17 901 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 464 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 742,35 € | 773 163,17 € | 17 180 757,65 € |
| Année 2 | 296 659,19 € | 760 246,33 € | 16 884 098,46 € |
| Année 3 | 310 164,05 € | 746 741,47 € | 16 573 934,41 € |
| Année 4 | 324 283,66 € | 732 621,86 € | 16 249 650,75 € |
| Année 5 | 339 046,07 € | 717 859,45 € | 15 910 604,68 € |
| Année 6 | 354 480,49 € | 702 425,03 € | 15 556 124,19 € |
| Année 7 | 370 617,53 € | 686 287,99 € | 15 185 506,66 € |
| Année 8 | 387 489,16 € | 669 416,36 € | 14 798 017,50 € |
| Année 9 | 405 128,87 € | 651 776,65 € | 14 392 888,63 € |
| Année 10 | 423 571,60 € | 633 333,92 € | 13 969 317,03 € |
| Année 11 | 442 853,92 € | 614 051,60 € | 13 526 463,11 € |
| Année 12 | 463 013,97 € | 593 891,55 € | 13 063 449,14 € |
| Année 13 | 484 091,79 € | 572 813,73 € | 12 579 357,35 € |
| Année 14 | 506 129,15 € | 550 776,37 € | 12 073 228,20 € |
| Année 15 | 529 169,72 € | 527 735,80 € | 11 544 058,48 € |
| Année 16 | 553 259,14 € | 503 646,38 € | 10 990 799,34 € |
| Année 17 | 578 445,21 € | 478 460,31 € | 10 412 354,13 € |
| Année 18 | 604 777,82 € | 452 127,70 € | 9 807 576,31 € |
| Année 19 | 632 309,19 € | 424 596,33 € | 9 175 267,12 € |
| Année 20 | 661 093,84 € | 395 811,68 € | 8 514 173,28 € |
| Année 21 | 691 188,88 € | 365 716,64 € | 7 822 984,40 € |
| Année 22 | 722 653,92 € | 334 251,60 € | 7 100 330,48 € |
| Année 23 | 755 551,37 € | 301 354,15 € | 6 344 779,11 € |
| Année 24 | 789 946,41 € | 266 959,11 € | 5 554 832,70 € |
| Année 25 | 825 907,20 € | 230 998,32 € | 4 728 925,50 € |
| Année 26 | 863 505,04 € | 193 400,48 € | 3 865 420,46 € |
| Année 27 | 902 814,46 € | 154 091,06 € | 2 962 606,00 € |
| Année 28 | 943 913,37 € | 112 992,15 € | 2 018 692,63 € |
| Année 29 | 986 883,19 € | 70 022,33 € | 1 031 809,44 € |
| Année 30 | 1 031 809,44 € | 25 096,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 464 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 574 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.