Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 564 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 579,77 € | 88 579,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 424 € / mois | 253 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 160 € | 18 969 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 113 € | 18 003 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 564 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 367,02 € | 777 590,22 € | 17 279 132,98 € |
| Année 2 | 298 357,82 € | 764 599,42 € | 16 980 775,16 € |
| Année 3 | 311 939,99 € | 751 017,25 € | 16 668 835,17 € |
| Année 4 | 326 140,45 € | 736 816,79 € | 16 342 694,72 € |
| Année 5 | 340 987,39 € | 721 969,85 € | 16 001 707,33 € |
| Année 6 | 356 510,18 € | 706 447,06 € | 15 645 197,15 € |
| Année 7 | 372 739,61 € | 690 217,63 € | 15 272 457,54 € |
| Année 8 | 389 707,88 € | 673 249,36 € | 14 882 749,66 € |
| Année 9 | 407 448,58 € | 655 508,66 € | 14 475 301,08 € |
| Année 10 | 425 996,92 € | 636 960,32 € | 14 049 304,16 € |
| Année 11 | 445 389,61 € | 617 567,63 € | 13 603 914,55 € |
| Année 12 | 465 665,12 € | 597 292,12 € | 13 138 249,43 € |
| Année 13 | 486 863,62 € | 576 093,62 € | 12 651 385,81 € |
| Année 14 | 509 027,17 € | 553 930,07 € | 12 142 358,64 € |
| Année 15 | 532 199,65 € | 530 757,59 € | 11 610 158,99 € |
| Année 16 | 556 427,02 € | 506 530,22 € | 11 053 731,97 € |
| Année 17 | 581 757,30 € | 481 199,94 € | 10 471 974,67 € |
| Année 18 | 608 240,70 € | 454 716,54 € | 9 863 733,97 € |
| Année 19 | 635 929,69 € | 427 027,55 € | 9 227 804,28 € |
| Année 20 | 664 879,18 € | 398 078,06 € | 8 562 925,10 € |
| Année 21 | 695 146,52 € | 367 810,72 € | 7 867 778,58 € |
| Année 22 | 726 791,74 € | 336 165,50 € | 7 140 986,84 € |
| Année 23 | 759 877,54 € | 303 079,70 € | 6 381 109,30 € |
| Année 24 | 794 469,50 € | 268 487,74 € | 5 586 639,80 € |
| Année 25 | 830 636,23 € | 232 321,01 € | 4 756 003,57 € |
| Année 26 | 868 449,34 € | 194 507,90 € | 3 887 554,23 € |
| Année 27 | 907 983,86 € | 154 973,38 € | 2 979 570,37 € |
| Année 28 | 949 318,06 € | 113 639,18 € | 2 030 252,31 € |
| Année 29 | 992 533,99 € | 70 423,25 € | 1 037 718,32 € |
| Année 30 | 1 037 718,32 € | 25 240,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 564 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 774 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.