Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 564 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 603,16 € | 126 603,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 646 € / mois | 361 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 160 € | 18 969 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 113 € | 18 003 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 208,54 € | 621 029,38 € | 16 666 291,46 € |
| Année 2 | 931 268,62 € | 587 969,30 € | 15 735 022,84 € |
| Année 3 | 965 545,56 € | 553 692,36 € | 14 769 477,28 € |
| Année 4 | 1 001 084,09 € | 518 153,83 € | 13 768 393,19 € |
| Année 5 | 1 037 930,70 € | 481 307,22 € | 12 730 462,49 € |
| Année 6 | 1 076 133,51 € | 443 104,41 € | 11 654 328,98 € |
| Année 7 | 1 115 742,42 € | 403 495,50 € | 10 538 586,56 € |
| Année 8 | 1 156 809,22 € | 362 428,70 € | 9 381 777,34 € |
| Année 9 | 1 199 387,55 € | 319 850,37 € | 8 182 389,79 € |
| Année 10 | 1 243 533,05 € | 275 704,87 € | 6 938 856,74 € |
| Année 11 | 1 289 303,40 € | 229 934,52 € | 5 649 553,34 € |
| Année 12 | 1 336 758,39 € | 182 479,53 € | 4 312 794,95 € |
| Année 13 | 1 385 960,08 € | 133 277,84 € | 2 926 834,87 € |
| Année 14 | 1 436 972,68 € | 82 265,24 € | 1 489 862,19 € |
| Année 15 | 1 489 862,19 € | 29 375,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 564 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 723 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 774 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.