Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 464 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 882,37 € | 125 882,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 462 € / mois | 359 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 160 € | 18 861 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 613 € | 17 901 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 094,78 € | 617 493,66 € | 16 571 405,22 € |
| Année 2 | 925 966,64 € | 584 621,80 € | 15 645 438,58 € |
| Année 3 | 960 048,42 € | 550 540,02 € | 14 685 390,16 € |
| Année 4 | 995 384,62 € | 515 203,82 € | 13 690 005,54 € |
| Année 5 | 1 032 021,45 € | 478 566,99 € | 12 657 984,09 € |
| Année 6 | 1 070 006,75 € | 440 581,69 € | 11 587 977,34 € |
| Année 7 | 1 109 390,17 € | 401 198,27 € | 10 478 587,17 € |
| Année 8 | 1 150 223,16 € | 360 365,28 € | 9 328 364,01 € |
| Année 9 | 1 192 559,08 € | 318 029,36 € | 8 135 804,93 € |
| Année 10 | 1 236 453,23 € | 274 135,21 € | 6 899 351,70 € |
| Année 11 | 1 281 962,98 € | 228 625,46 € | 5 617 388,72 € |
| Année 12 | 1 329 147,82 € | 181 440,62 € | 4 288 240,90 € |
| Année 13 | 1 378 069,38 € | 132 519,06 € | 2 910 171,52 € |
| Année 14 | 1 428 791,55 € | 81 796,89 € | 1 481 379,97 € |
| Année 15 | 1 481 379,97 € | 29 207,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 464 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.