Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 464 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 030,84 € | 91 030,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 851 € / mois | 260 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 160 € | 18 861 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 613 € | 17 901 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 464 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 203,13 € | 670 166,95 € | 17 042 296,87 € |
| Année 2 | 438 879,11 € | 653 490,97 € | 16 603 417,76 € |
| Année 3 | 456 213,73 € | 636 156,35 € | 16 147 204,03 € |
| Année 4 | 474 233,03 € | 618 137,05 € | 15 672 971,00 € |
| Année 5 | 492 964,03 € | 599 406,05 € | 15 180 006,97 € |
| Année 6 | 512 434,88 € | 579 935,20 € | 14 667 572,09 € |
| Année 7 | 532 674,76 € | 559 695,32 € | 14 134 897,33 € |
| Année 8 | 553 714,08 € | 538 656,00 € | 13 581 183,25 € |
| Année 9 | 575 584,39 € | 516 785,69 € | 13 005 598,86 € |
| Année 10 | 598 318,52 € | 494 051,56 € | 12 407 280,34 € |
| Année 11 | 621 950,61 € | 470 419,47 € | 11 785 329,73 € |
| Année 12 | 646 516,07 € | 445 854,01 € | 11 138 813,66 € |
| Année 13 | 672 051,84 € | 420 318,24 € | 10 466 761,82 € |
| Année 14 | 698 596,21 € | 393 773,87 € | 9 768 165,61 € |
| Année 15 | 726 189,00 € | 366 181,08 € | 9 041 976,61 € |
| Année 16 | 754 871,65 € | 337 498,43 € | 8 287 104,96 € |
| Année 17 | 784 687,16 € | 307 682,92 € | 7 502 417,80 € |
| Année 18 | 815 680,34 € | 276 689,74 € | 6 686 737,46 € |
| Année 19 | 847 897,66 € | 244 472,42 € | 5 838 839,80 € |
| Année 20 | 881 387,49 € | 210 982,59 € | 4 957 452,31 € |
| Année 21 | 916 200,07 € | 176 170,01 € | 4 041 252,24 € |
| Année 22 | 952 387,67 € | 139 982,41 € | 3 088 864,57 € |
| Année 23 | 990 004,57 € | 102 365,51 € | 2 098 860,00 € |
| Année 24 | 1 029 107,28 € | 63 262,80 € | 1 069 752,72 € |
| Année 25 | 1 069 752,72 € | 22 615,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 464 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 574 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.