Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 364 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 509,60 € | 90 509,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 272 € / mois | 258 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 160 € | 18 753 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 113 € | 17 798 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 364 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 785,58 € | 666 329,62 € | 16 944 714,42 € |
| Année 2 | 436 366,06 € | 649 749,14 € | 16 508 348,36 € |
| Année 3 | 453 601,42 € | 632 513,78 € | 16 054 746,94 € |
| Année 4 | 471 517,53 € | 614 597,67 € | 15 583 229,41 € |
| Année 5 | 490 141,28 € | 595 973,92 € | 15 093 088,13 € |
| Année 6 | 509 500,65 € | 576 614,55 € | 14 583 587,48 € |
| Année 7 | 529 624,61 € | 556 490,59 € | 14 053 962,87 € |
| Année 8 | 550 543,46 € | 535 571,74 € | 13 503 419,41 € |
| Année 9 | 572 288,53 € | 513 826,67 € | 12 931 130,88 € |
| Année 10 | 594 892,48 € | 491 222,72 € | 12 336 238,40 € |
| Année 11 | 618 389,27 € | 467 725,93 € | 11 717 849,13 € |
| Année 12 | 642 814,08 € | 443 301,12 € | 11 075 035,05 € |
| Année 13 | 668 203,61 € | 417 911,59 € | 10 406 831,44 € |
| Année 14 | 694 596,00 € | 391 519,20 € | 9 712 235,44 € |
| Année 15 | 722 030,77 € | 364 084,43 € | 8 990 204,67 € |
| Année 16 | 750 549,16 € | 335 566,04 € | 8 239 655,51 € |
| Année 17 | 780 193,98 € | 305 921,22 € | 7 459 461,53 € |
| Année 18 | 811 009,67 € | 275 105,53 € | 6 648 451,86 € |
| Année 19 | 843 042,53 € | 243 072,67 € | 5 805 409,33 € |
| Année 20 | 876 340,60 € | 209 774,60 € | 4 929 068,73 € |
| Année 21 | 910 953,80 € | 175 161,40 € | 4 018 114,93 € |
| Année 22 | 946 934,24 € | 139 180,96 € | 3 071 180,69 € |
| Année 23 | 984 335,74 € | 101 779,46 € | 2 086 844,95 € |
| Année 24 | 1 023 214,51 € | 62 900,69 € | 1 063 630,44 € |
| Année 25 | 1 063 630,44 € | 22 486,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 364 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 599 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.