Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 771,45 € | 102 771,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 429 € / mois | 293 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 160 € | 18 753 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 113 € | 17 798 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 676,66 € | 637 580,74 € | 16 768 823,34 € |
| Année 2 | 618 279,22 € | 614 978,18 € | 16 150 544,12 € |
| Année 3 | 641 739,40 € | 591 518,00 € | 15 508 804,72 € |
| Année 4 | 666 089,79 € | 567 167,61 € | 14 842 714,93 € |
| Année 5 | 691 364,10 € | 541 893,30 € | 14 151 350,83 € |
| Année 6 | 717 597,45 € | 515 659,95 € | 13 433 753,38 € |
| Année 7 | 744 826,19 € | 488 431,21 € | 12 688 927,19 € |
| Année 8 | 773 088,14 € | 460 169,26 € | 11 915 839,05 € |
| Année 9 | 802 422,45 € | 430 834,95 € | 11 113 416,60 € |
| Année 10 | 832 869,82 € | 400 387,58 € | 10 280 546,78 € |
| Année 11 | 864 472,51 € | 368 784,89 € | 9 416 074,27 € |
| Année 12 | 897 274,33 € | 335 983,07 € | 8 518 799,94 € |
| Année 13 | 931 320,80 € | 301 936,60 € | 7 587 479,14 € |
| Année 14 | 966 659,16 € | 266 598,24 € | 6 620 819,98 € |
| Année 15 | 1 003 338,37 € | 229 919,03 € | 5 617 481,61 € |
| Année 16 | 1 041 409,38 € | 191 848,02 € | 4 576 072,23 € |
| Année 17 | 1 080 924,97 € | 152 332,43 € | 3 495 147,26 € |
| Année 18 | 1 121 939,94 € | 111 317,46 € | 2 373 207,32 € |
| Année 19 | 1 164 511,19 € | 68 746,21 € | 1 208 696,13 € |
| Année 20 | 1 208 696,13 € | 24 559,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 364 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.