Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 314 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 475,52 € | 102 475,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 532 € / mois | 292 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 160 € | 18 699 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 863 € | 17 747 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 961,37 € | 635 744,87 € | 16 720 538,63 € |
| Année 2 | 616 498,83 € | 613 207,41 € | 16 104 039,80 € |
| Année 3 | 639 891,48 € | 589 814,76 € | 15 464 148,32 € |
| Année 4 | 664 171,71 € | 565 534,53 € | 14 799 976,61 € |
| Année 5 | 689 373,28 € | 540 332,96 € | 14 110 603,33 € |
| Année 6 | 715 531,09 € | 514 175,15 € | 13 395 072,24 € |
| Année 7 | 742 681,44 € | 487 024,80 € | 12 652 390,80 € |
| Année 8 | 770 861,99 € | 458 844,25 € | 11 881 528,81 € |
| Année 9 | 800 111,83 € | 429 594,41 € | 11 081 416,98 € |
| Année 10 | 830 471,51 € | 399 234,73 € | 10 250 945,47 € |
| Année 11 | 861 983,21 € | 367 723,03 € | 9 388 962,26 € |
| Année 12 | 894 690,58 € | 335 015,66 € | 8 494 271,68 € |
| Année 13 | 928 639,01 € | 301 067,23 € | 7 565 632,67 € |
| Année 14 | 963 875,59 € | 265 830,65 € | 6 601 757,08 € |
| Année 15 | 1 000 449,21 € | 229 257,03 € | 5 601 307,87 € |
| Année 16 | 1 038 410,60 € | 191 295,64 € | 4 562 897,27 € |
| Année 17 | 1 077 812,36 € | 151 893,88 € | 3 485 084,91 € |
| Année 18 | 1 118 709,24 € | 110 997,00 € | 2 366 375,67 € |
| Année 19 | 1 161 157,91 € | 68 548,33 € | 1 205 217,76 € |
| Année 20 | 1 205 217,76 € | 24 488,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 314 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 774 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.