Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 414 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 067,37 € | 103 067,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 325 € / mois | 294 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 160 € | 18 807 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 363 € | 17 849 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 391,84 € | 639 416,60 € | 16 817 108,16 € |
| Année 2 | 620 059,46 € | 616 748,98 € | 16 197 048,70 € |
| Année 3 | 643 587,19 € | 593 221,25 € | 15 553 461,51 € |
| Année 4 | 668 007,69 € | 568 800,75 € | 14 885 453,82 € |
| Année 5 | 693 354,78 € | 543 453,66 € | 14 192 099,04 € |
| Année 6 | 719 663,68 € | 517 144,76 € | 13 472 435,36 € |
| Année 7 | 746 970,81 € | 489 837,63 € | 12 725 464,55 € |
| Année 8 | 775 314,11 € | 461 494,33 € | 11 950 150,44 € |
| Année 9 | 804 732,88 € | 432 075,56 € | 11 145 417,56 € |
| Année 10 | 835 267,96 € | 401 540,48 € | 10 310 149,60 € |
| Année 11 | 866 961,62 € | 369 846,82 € | 9 443 187,98 € |
| Année 12 | 899 857,89 € | 336 950,55 € | 8 543 330,09 € |
| Année 13 | 934 002,41 € | 302 806,03 € | 7 609 327,68 € |
| Année 14 | 969 442,49 € | 267 365,95 € | 6 639 885,19 € |
| Année 15 | 1 006 227,35 € | 230 581,09 € | 5 633 657,84 € |
| Année 16 | 1 044 407,97 € | 192 400,47 € | 4 589 249,87 € |
| Année 17 | 1 084 037,33 € | 152 771,11 € | 3 505 212,54 € |
| Année 18 | 1 125 170,38 € | 111 638,06 € | 2 380 042,16 € |
| Année 19 | 1 167 864,23 € | 68 944,21 € | 1 212 177,93 € |
| Année 20 | 1 212 177,93 € | 24 630,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 414 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 974 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.