Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 414 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 823,30 € | 87 823,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 131 € / mois | 250 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 160 € | 18 807 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 363 € | 17 849 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 414 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 929,99 € | 770 949,61 € | 17 131 570,01 € |
| Année 2 | 295 809,82 € | 758 069,78 € | 16 835 760,19 € |
| Année 3 | 309 275,99 € | 744 603,61 € | 16 526 484,20 € |
| Année 4 | 323 355,20 € | 730 524,40 € | 16 203 129,00 € |
| Année 5 | 338 075,32 € | 715 804,28 € | 15 865 053,68 € |
| Année 6 | 353 465,55 € | 700 414,05 € | 15 511 588,13 € |
| Année 7 | 369 556,42 € | 684 323,18 € | 15 142 031,71 € |
| Année 8 | 386 379,76 € | 667 499,84 € | 14 755 651,95 € |
| Année 9 | 403 968,93 € | 649 910,67 € | 14 351 683,02 € |
| Année 10 | 422 358,88 € | 631 520,72 € | 13 929 324,14 € |
| Année 11 | 441 585,95 € | 612 293,65 € | 13 487 738,19 € |
| Année 12 | 461 688,29 € | 592 191,31 € | 13 026 049,90 € |
| Année 13 | 482 705,78 € | 571 173,82 € | 12 543 344,12 € |
| Année 14 | 504 680,04 € | 549 199,56 € | 12 038 664,08 € |
| Année 15 | 527 654,62 € | 526 224,98 € | 11 511 009,46 € |
| Année 16 | 551 675,10 € | 502 204,50 € | 10 959 334,36 € |
| Année 17 | 576 789,06 € | 477 090,54 € | 10 382 545,30 € |
| Année 18 | 603 046,27 € | 450 833,33 € | 9 779 499,03 € |
| Année 19 | 630 498,81 € | 423 380,79 € | 9 149 000,22 € |
| Année 20 | 659 201,07 € | 394 678,53 € | 8 489 799,15 € |
| Année 21 | 689 209,90 € | 364 669,70 € | 7 800 589,25 € |
| Année 22 | 720 584,88 € | 333 294,72 € | 7 080 004,37 € |
| Année 23 | 753 388,11 € | 300 491,49 € | 6 326 616,26 € |
| Année 24 | 787 684,70 € | 266 194,90 € | 5 538 931,56 € |
| Année 25 | 823 542,51 € | 230 337,09 € | 4 715 389,05 € |
| Année 26 | 861 032,72 € | 192 846,88 € | 3 854 356,33 € |
| Année 27 | 900 229,59 € | 153 650,01 € | 2 954 126,74 € |
| Année 28 | 941 210,81 € | 112 668,79 € | 2 012 915,93 € |
| Année 29 | 984 057,65 € | 69 821,95 € | 1 028 858,28 € |
| Année 30 | 1 028 858,28 € | 25 024,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 414 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.