Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 364 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 571,15 € | 87 571,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 367 € / mois | 250 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 160 € | 18 753 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 113 € | 17 798 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 364 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 117,72 € | 768 736,08 € | 17 082 382,28 € |
| Année 2 | 294 960,57 € | 755 893,23 € | 16 787 421,71 € |
| Année 3 | 308 388,08 € | 742 465,72 € | 16 479 033,63 € |
| Année 4 | 322 426,86 € | 728 426,94 € | 16 156 606,77 € |
| Année 5 | 337 104,73 € | 713 749,07 € | 15 819 502,04 € |
| Année 6 | 352 450,77 € | 698 403,03 € | 15 467 051,27 € |
| Année 7 | 368 495,43 € | 682 358,37 € | 15 098 555,84 € |
| Année 8 | 385 270,48 € | 665 583,32 € | 14 713 285,36 € |
| Année 9 | 402 809,18 € | 648 044,62 € | 14 310 476,18 € |
| Année 10 | 421 146,29 € | 629 707,51 € | 13 889 329,89 € |
| Année 11 | 440 318,18 € | 610 535,62 € | 13 449 011,71 € |
| Année 12 | 460 362,82 € | 590 490,98 € | 12 988 648,89 € |
| Année 13 | 481 319,96 € | 569 533,84 € | 12 507 328,93 € |
| Année 14 | 503 231,15 € | 547 622,65 € | 12 004 097,78 € |
| Année 15 | 526 139,76 € | 524 714,04 € | 11 477 958,02 € |
| Année 16 | 550 091,28 € | 500 762,52 € | 10 927 866,74 € |
| Année 17 | 575 133,13 € | 475 720,67 € | 10 352 733,61 € |
| Année 18 | 601 314,96 € | 449 538,84 € | 9 751 418,65 € |
| Année 19 | 628 688,69 € | 422 165,11 € | 9 122 729,96 € |
| Année 20 | 657 308,52 € | 393 545,28 € | 8 465 421,44 € |
| Année 21 | 687 231,23 € | 363 622,57 € | 7 778 190,21 € |
| Année 22 | 718 516,15 € | 332 337,65 € | 7 059 674,06 € |
| Année 23 | 751 225,20 € | 299 628,60 € | 6 308 448,86 € |
| Année 24 | 785 423,30 € | 265 430,50 € | 5 523 025,56 € |
| Année 25 | 821 178,17 € | 229 675,63 € | 4 701 847,39 € |
| Année 26 | 858 560,76 € | 192 293,04 € | 3 843 286,63 € |
| Année 27 | 897 645,09 € | 153 208,71 € | 2 945 641,54 € |
| Année 28 | 938 508,67 € | 112 345,13 € | 2 007 132,87 € |
| Année 29 | 981 232,49 € | 69 621,31 € | 1 025 900,38 € |
| Année 30 | 1 025 900,38 € | 24 952,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 364 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 203 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.