Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 264 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 066,84 € | 87 066,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 839 € / mois | 248 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 160 € | 18 645 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 613 € | 17 696 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 264 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 493,05 € | 764 309,03 € | 16 984 006,95 € |
| Année 2 | 293 261,95 € | 751 540,13 € | 16 690 745,00 € |
| Année 3 | 306 612,13 € | 738 189,95 € | 16 384 132,87 € |
| Année 4 | 320 570,07 € | 724 232,01 € | 16 063 562,80 € |
| Année 5 | 335 163,41 € | 709 638,67 € | 15 728 399,39 € |
| Année 6 | 350 421,08 € | 694 381,00 € | 15 377 978,31 € |
| Année 7 | 366 373,32 € | 678 428,76 € | 15 011 604,99 € |
| Année 8 | 383 051,77 € | 661 750,31 € | 14 628 553,22 € |
| Année 9 | 400 489,46 € | 644 312,62 € | 14 228 063,76 € |
| Année 10 | 418 721,01 € | 626 081,07 € | 13 809 342,75 € |
| Année 11 | 437 782,47 € | 607 019,61 € | 13 371 560,28 € |
| Année 12 | 457 711,68 € | 587 090,40 € | 12 913 848,60 € |
| Année 13 | 478 548,11 € | 566 253,97 € | 12 435 300,49 € |
| Année 14 | 500 333,12 € | 544 468,96 € | 11 934 967,37 € |
| Année 15 | 523 109,81 € | 521 692,27 € | 11 411 857,56 € |
| Année 16 | 546 923,40 € | 497 878,68 € | 10 864 934,16 € |
| Année 17 | 571 821,06 € | 472 981,02 € | 10 293 113,10 € |
| Année 18 | 597 852,09 € | 446 949,99 € | 9 695 261,01 € |
| Année 19 | 625 068,17 € | 419 733,91 € | 9 070 192,84 € |
| Année 20 | 653 523,23 € | 391 278,85 € | 8 416 669,61 € |
| Année 21 | 683 273,59 € | 361 528,49 € | 7 733 396,02 € |
| Année 22 | 714 378,32 € | 330 423,76 € | 7 019 017,70 € |
| Année 23 | 746 899,03 € | 297 903,05 € | 6 272 118,67 € |
| Année 24 | 780 900,17 € | 263 901,91 € | 5 491 218,50 € |
| Année 25 | 816 449,17 € | 228 352,91 € | 4 674 769,33 € |
| Année 26 | 853 616,45 € | 191 185,63 € | 3 821 152,88 € |
| Année 27 | 892 475,72 € | 152 326,36 € | 2 928 677,16 € |
| Année 28 | 933 103,95 € | 111 698,13 € | 1 995 573,21 € |
| Année 29 | 975 581,74 € | 69 220,34 € | 1 019 991,47 € |
| Année 30 | 1 019 991,47 € | 24 808,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 264 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.