Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 264 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 440,79 € | 124 440,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 093 € / mois | 355 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 160 € | 18 645 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 613 € | 17 696 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 867,23 € | 610 422,25 € | 16 381 632,77 € |
| Année 2 | 915 362,66 € | 577 926,82 € | 15 466 270,11 € |
| Année 3 | 949 054,11 € | 544 235,37 € | 14 517 216,00 € |
| Année 4 | 983 985,68 € | 509 303,80 € | 13 533 230,32 € |
| Année 5 | 1 020 202,96 € | 473 086,52 € | 12 513 027,36 € |
| Année 6 | 1 057 753,26 € | 435 536,22 € | 11 455 274,10 € |
| Année 7 | 1 096 685,64 € | 396 603,84 € | 10 358 588,46 € |
| Année 8 | 1 137 051,02 € | 356 238,46 € | 9 221 537,44 € |
| Année 9 | 1 178 902,11 € | 314 387,37 € | 8 042 635,33 € |
| Année 10 | 1 222 293,64 € | 270 995,84 € | 6 820 341,69 € |
| Année 11 | 1 267 282,21 € | 226 007,27 € | 5 553 059,48 € |
| Année 12 | 1 313 926,68 € | 179 362,80 € | 4 239 132,80 € |
| Année 13 | 1 362 287,99 € | 131 001,49 € | 2 876 844,81 € |
| Année 14 | 1 412 429,32 € | 80 860,16 € | 1 464 415,49 € |
| Année 15 | 1 464 415,49 € | 28 873,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 264 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 545 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.