Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 164 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 720,00 € | 123 720,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 909 € / mois | 353 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 160 € | 18 537 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 113 € | 17 593 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 753,44 € | 606 886,56 € | 16 286 746,56 € |
| Année 2 | 910 060,67 € | 574 579,33 € | 15 376 685,89 € |
| Année 3 | 943 556,98 € | 541 083,02 € | 14 433 128,91 € |
| Année 4 | 978 286,20 € | 506 353,80 € | 13 454 842,71 € |
| Année 5 | 1 014 293,67 € | 470 346,33 € | 12 440 549,04 € |
| Année 6 | 1 051 626,48 € | 433 013,52 € | 11 388 922,56 € |
| Année 7 | 1 090 333,39 € | 394 306,61 € | 10 298 589,17 € |
| Année 8 | 1 130 464,99 € | 354 175,01 € | 9 168 124,18 € |
| Année 9 | 1 172 073,65 € | 312 566,35 € | 7 996 050,53 € |
| Année 10 | 1 215 213,81 € | 269 426,19 € | 6 780 836,72 € |
| Année 11 | 1 259 941,81 € | 224 698,19 € | 5 520 894,91 € |
| Année 12 | 1 306 316,13 € | 178 323,87 € | 4 214 578,78 € |
| Année 13 | 1 354 397,31 € | 130 242,69 € | 2 860 181,47 € |
| Année 14 | 1 404 248,20 € | 80 391,80 € | 1 455 933,27 € |
| Année 15 | 1 455 933,27 € | 28 706,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 164 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 974 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.