Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 064 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 999,21 € | 122 999,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 725 € / mois | 351 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 160 € | 18 429 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 613 € | 17 491 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 639,67 € | 603 350,85 € | 16 191 860,33 € |
| Année 2 | 904 758,65 € | 571 231,87 € | 15 287 101,68 € |
| Année 3 | 938 059,83 € | 537 930,69 € | 14 349 041,85 € |
| Année 4 | 972 586,72 € | 503 403,80 € | 13 376 455,13 € |
| Année 5 | 1 008 384,43 € | 467 606,09 € | 12 368 070,70 € |
| Année 6 | 1 045 499,74 € | 430 490,78 € | 11 322 570,96 € |
| Année 7 | 1 083 981,13 € | 392 009,39 € | 10 238 589,83 € |
| Année 8 | 1 123 878,89 € | 352 111,63 € | 9 114 710,94 € |
| Année 9 | 1 165 245,19 € | 310 745,33 € | 7 949 465,75 € |
| Année 10 | 1 208 134,00 € | 267 856,52 € | 6 741 331,75 € |
| Année 11 | 1 252 601,42 € | 223 389,10 € | 5 488 730,33 € |
| Année 12 | 1 298 705,56 € | 177 284,96 € | 4 190 024,77 € |
| Année 13 | 1 346 506,61 € | 129 483,91 € | 2 843 518,16 € |
| Année 14 | 1 396 067,07 € | 79 923,45 € | 1 447 451,09 € |
| Année 15 | 1 447 451,09 € | 28 538,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 064 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.