Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 995,90 € | 100 995,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 048 € / mois | 288 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 160 € | 18 429 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 613 € | 17 491 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 385,31 € | 626 565,49 € | 16 479 114,69 € |
| Année 2 | 607 597,35 € | 604 353,45 € | 15 871 517,34 € |
| Année 3 | 630 652,24 € | 581 298,56 € | 15 240 865,10 € |
| Année 4 | 654 581,92 € | 557 368,88 € | 14 586 283,18 € |
| Année 5 | 679 419,56 € | 532 531,24 € | 13 906 863,62 € |
| Année 6 | 705 199,70 € | 506 751,10 € | 13 201 663,92 € |
| Année 7 | 731 958,02 € | 479 992,78 € | 12 469 705,90 € |
| Année 8 | 759 731,68 € | 452 219,12 € | 11 709 974,22 € |
| Année 9 | 788 559,19 € | 423 391,61 € | 10 921 415,03 € |
| Année 10 | 818 480,54 € | 393 470,26 € | 10 102 934,49 € |
| Année 11 | 849 537,22 € | 362 413,58 € | 9 253 397,27 € |
| Année 12 | 881 772,34 € | 330 178,46 € | 8 371 624,93 € |
| Année 13 | 915 230,60 € | 296 720,20 € | 7 456 394,33 € |
| Année 14 | 949 958,42 € | 261 992,38 € | 6 506 435,91 € |
| Année 15 | 986 003,95 € | 225 946,85 € | 5 520 431,96 € |
| Année 16 | 1 023 417,22 € | 188 533,58 € | 4 497 014,74 € |
| Année 17 | 1 062 250,09 € | 149 700,71 € | 3 434 764,65 € |
| Année 18 | 1 102 556,48 € | 109 394,32 € | 2 332 208,17 € |
| Année 19 | 1 144 392,25 € | 67 558,55 € | 1 187 815,92 € |
| Année 20 | 1 187 815,92 € | 24 135,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 064 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 560 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.