Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 964 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 404,05 € | 100 404,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 255 € / mois | 286 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 160 € | 18 321 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 113 € | 17 388 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 954,86 € | 622 893,74 € | 16 382 545,14 € |
| Année 2 | 604 036,73 € | 600 811,87 € | 15 778 508,41 € |
| Année 3 | 626 956,52 € | 577 892,08 € | 15 151 551,89 € |
| Année 4 | 650 745,97 € | 554 102,63 € | 14 500 805,92 € |
| Année 5 | 675 438,07 € | 529 410,53 € | 13 825 367,85 € |
| Année 6 | 701 067,13 € | 503 781,47 € | 13 124 300,72 € |
| Année 7 | 727 668,63 € | 477 179,97 € | 12 396 632,09 € |
| Année 8 | 755 279,54 € | 449 569,06 € | 11 641 352,55 € |
| Année 9 | 783 938,12 € | 420 910,48 € | 10 857 414,43 € |
| Année 10 | 813 684,12 € | 391 164,48 € | 10 043 730,31 € |
| Année 11 | 844 558,80 € | 360 289,80 € | 9 199 171,51 € |
| Année 12 | 876 605,02 € | 328 243,58 € | 8 322 566,49 € |
| Année 13 | 909 867,22 € | 294 981,38 € | 7 412 699,27 € |
| Année 14 | 944 391,52 € | 260 457,08 € | 6 468 307,75 € |
| Année 15 | 980 225,82 € | 224 622,78 € | 5 488 081,93 € |
| Année 16 | 1 017 419,82 € | 187 428,78 € | 4 470 662,11 € |
| Année 17 | 1 056 025,15 € | 148 823,45 € | 3 414 636,96 € |
| Année 18 | 1 096 095,30 € | 108 753,30 € | 2 318 541,66 € |
| Année 19 | 1 137 685,91 € | 67 162,69 € | 1 180 855,75 € |
| Année 20 | 1 180 855,75 € | 23 993,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 964 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 869 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.