Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 964 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 553,90 € | 85 553,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 254 € / mois | 244 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 160 € | 18 321 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 113 € | 17 388 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 964 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 618,93 € | 751 027,87 € | 16 688 881,07 € |
| Année 2 | 288 165,94 € | 738 480,86 € | 16 400 715,13 € |
| Année 3 | 301 284,14 € | 725 362,66 € | 16 099 430,99 € |
| Année 4 | 314 999,54 € | 711 647,26 € | 15 784 431,45 € |
| Année 5 | 329 339,30 € | 697 307,50 € | 15 455 092,15 € |
| Année 6 | 344 331,83 € | 682 314,97 € | 15 110 760,32 € |
| Année 7 | 360 006,89 € | 666 639,91 € | 14 750 753,43 € |
| Année 8 | 376 395,51 € | 650 251,29 € | 14 374 357,92 € |
| Année 9 | 393 530,20 € | 633 116,60 € | 13 980 827,72 € |
| Année 10 | 411 444,91 € | 615 201,89 € | 13 569 382,81 € |
| Année 11 | 430 175,14 € | 596 471,66 € | 13 139 207,67 € |
| Année 12 | 449 758,03 € | 576 888,77 € | 12 689 449,64 € |
| Année 13 | 470 232,42 € | 556 414,38 € | 12 219 217,22 € |
| Année 14 | 491 638,84 € | 535 007,96 € | 11 727 578,38 € |
| Année 15 | 514 019,78 € | 512 627,02 € | 11 213 558,60 € |
| Année 16 | 537 419,54 € | 489 227,26 € | 10 676 139,06 € |
| Année 17 | 561 884,55 € | 464 762,25 € | 10 114 254,51 € |
| Année 18 | 587 463,26 € | 439 183,54 € | 9 526 791,25 € |
| Année 19 | 614 206,38 € | 412 440,42 € | 8 912 584,87 € |
| Année 20 | 642 166,97 € | 384 479,83 € | 8 270 417,90 € |
| Année 21 | 671 400,38 € | 355 246,42 € | 7 599 017,52 € |
| Année 22 | 701 964,61 € | 324 682,19 € | 6 897 052,91 € |
| Année 23 | 733 920,21 € | 292 726,59 € | 6 163 132,70 € |
| Année 24 | 767 330,53 € | 259 316,27 € | 5 395 802,17 € |
| Année 25 | 802 261,77 € | 224 385,03 € | 4 593 540,40 € |
| Année 26 | 838 783,20 € | 187 863,60 € | 3 754 757,20 € |
| Année 27 | 876 967,23 € | 149 679,57 € | 2 877 789,97 € |
| Année 28 | 916 889,48 € | 109 757,32 € | 1 960 900,49 € |
| Année 29 | 958 629,10 € | 68 017,70 € | 1 002 271,39 € |
| Année 30 | 1 002 271,39 € | 24 377,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 964 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 574 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 440 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.