Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 864 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 049,59 € | 85 049,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 726 € / mois | 242 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 160 € | 18 213 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 613 € | 17 286 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 864 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 994,26 € | 746 600,82 € | 16 590 505,74 € |
| Année 2 | 286 467,34 € | 734 127,74 € | 16 304 038,40 € |
| Année 3 | 299 508,21 € | 721 086,87 € | 16 004 530,19 € |
| Année 4 | 313 142,73 € | 707 452,35 € | 15 691 387,46 € |
| Année 5 | 327 397,98 € | 693 197,10 € | 15 363 989,48 € |
| Année 6 | 342 302,13 € | 678 292,95 € | 15 021 687,35 € |
| Année 7 | 357 884,77 € | 662 710,31 € | 14 663 802,58 € |
| Année 8 | 374 176,80 € | 646 418,28 € | 14 289 625,78 € |
| Année 9 | 391 210,47 € | 629 384,61 € | 13 898 415,31 € |
| Année 10 | 409 019,60 € | 611 575,48 € | 13 489 395,71 € |
| Année 11 | 427 639,44 € | 592 955,64 € | 13 061 756,27 € |
| Année 12 | 447 106,90 € | 573 488,18 € | 12 614 649,37 € |
| Année 13 | 467 460,56 € | 553 134,52 € | 12 147 188,81 € |
| Année 14 | 488 740,82 € | 531 854,26 € | 11 658 447,99 € |
| Année 15 | 510 989,81 € | 509 605,27 € | 11 147 458,18 € |
| Année 16 | 534 251,66 € | 486 343,42 € | 10 613 206,52 € |
| Année 17 | 558 572,43 € | 462 022,65 € | 10 054 634,09 € |
| Année 18 | 584 000,42 € | 436 594,66 € | 9 470 633,67 € |
| Année 19 | 610 585,88 € | 410 009,20 € | 8 860 047,79 € |
| Année 20 | 638 381,65 € | 382 213,43 € | 8 221 666,14 € |
| Année 21 | 667 442,75 € | 353 152,33 € | 7 554 223,39 € |
| Année 22 | 697 826,81 € | 322 768,27 € | 6 856 396,58 € |
| Année 23 | 729 594,05 € | 291 001,03 € | 6 126 802,53 € |
| Année 24 | 762 807,40 € | 257 787,68 € | 5 363 995,13 € |
| Année 25 | 797 532,77 € | 223 062,31 € | 4 566 462,36 € |
| Année 26 | 833 838,91 € | 186 756,17 € | 3 732 623,45 € |
| Année 27 | 871 797,85 € | 148 797,23 € | 2 860 825,60 € |
| Année 28 | 911 484,77 € | 109 110,31 € | 1 949 340,83 € |
| Année 29 | 952 978,37 € | 67 616,71 € | 996 362,46 € |
| Année 30 | 996 362,46 € | 24 234,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 864 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 999 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.