Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 864 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 903,44 € | 87 903,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 374 € / mois | 251 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 160 € | 18 213 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 613 € | 17 286 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 864 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 698,20 € | 647 143,08 € | 16 456 801,80 € |
| Année 2 | 423 801,25 € | 631 040,03 € | 16 033 000,55 € |
| Année 3 | 440 540,33 € | 614 300,95 € | 15 592 460,22 € |
| Année 4 | 457 940,58 € | 596 900,70 € | 15 134 519,64 € |
| Année 5 | 476 028,08 € | 578 813,20 € | 14 658 491,56 € |
| Année 6 | 494 829,99 € | 560 011,29 € | 14 163 661,57 € |
| Année 7 | 514 374,54 € | 540 466,74 € | 13 649 287,03 € |
| Année 8 | 534 691,02 € | 520 150,26 € | 13 114 596,01 € |
| Année 9 | 555 809,98 € | 499 031,30 € | 12 558 786,03 € |
| Année 10 | 577 763,07 € | 477 078,21 € | 11 981 022,96 € |
| Année 11 | 600 583,26 € | 454 258,02 € | 11 380 439,70 € |
| Année 12 | 624 304,78 € | 430 536,50 € | 10 756 134,92 € |
| Année 13 | 648 963,26 € | 405 878,02 € | 10 107 171,66 € |
| Année 14 | 674 595,67 € | 380 245,61 € | 9 432 575,99 € |
| Année 15 | 701 240,52 € | 353 600,76 € | 8 731 335,47 € |
| Année 16 | 728 937,75 € | 325 903,53 € | 8 002 397,72 € |
| Année 17 | 757 728,95 € | 297 112,33 € | 7 244 668,77 € |
| Année 18 | 787 657,33 € | 267 183,95 € | 6 457 011,44 € |
| Année 19 | 818 767,82 € | 236 073,46 € | 5 638 243,62 € |
| Année 20 | 851 107,10 € | 203 734,18 € | 4 787 136,52 € |
| Année 21 | 884 723,67 € | 170 117,61 € | 3 902 412,85 € |
| Année 22 | 919 668,04 € | 135 173,24 € | 2 982 744,81 € |
| Année 23 | 955 992,60 € | 98 848,68 € | 2 026 752,21 € |
| Année 24 | 993 751,92 € | 61 089,36 € | 1 033 000,29 € |
| Année 25 | 1 033 000,29 € | 21 838,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 864 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 153 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.