Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 964 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 424,67 € | 88 424,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 954 € / mois | 252 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 160 € | 18 321 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 113 € | 17 388 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 964 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 115,67 € | 650 980,37 € | 16 554 384,33 € |
| Année 2 | 426 314,20 € | 634 781,84 € | 16 128 070,13 € |
| Année 3 | 443 152,54 € | 617 943,50 € | 15 684 917,59 € |
| Année 4 | 460 655,94 € | 600 440,10 € | 15 224 261,65 € |
| Année 5 | 478 850,68 € | 582 245,36 € | 14 745 410,97 € |
| Année 6 | 497 764,08 € | 563 331,96 € | 14 247 646,89 € |
| Année 7 | 517 424,51 € | 543 671,53 € | 13 730 222,38 € |
| Année 8 | 537 861,48 € | 523 234,56 € | 13 192 360,90 € |
| Année 9 | 559 105,66 € | 501 990,38 € | 12 633 255,24 € |
| Année 10 | 581 188,93 € | 479 907,11 € | 12 052 066,31 € |
| Année 11 | 604 144,42 € | 456 951,62 € | 11 447 921,89 € |
| Année 12 | 628 006,61 € | 433 089,43 € | 10 819 915,28 € |
| Année 13 | 652 811,30 € | 408 284,74 € | 10 167 103,98 € |
| Année 14 | 678 595,68 € | 382 500,36 € | 9 488 508,30 € |
| Année 15 | 705 398,52 € | 355 697,52 € | 8 783 109,78 € |
| Année 16 | 733 259,98 € | 327 836,06 € | 8 049 849,80 € |
| Année 17 | 762 221,90 € | 298 874,14 € | 7 287 627,90 € |
| Année 18 | 792 327,75 € | 268 768,29 € | 6 495 300,15 € |
| Année 19 | 823 622,70 € | 237 473,34 € | 5 671 677,45 € |
| Année 20 | 856 153,73 € | 204 942,31 € | 4 815 523,72 € |
| Année 21 | 889 969,66 € | 171 126,38 € | 3 925 554,06 € |
| Année 22 | 925 121,20 € | 135 974,84 € | 3 000 432,86 € |
| Année 23 | 961 661,17 € | 99 434,87 € | 2 038 771,69 € |
| Année 24 | 999 644,37 € | 61 451,67 € | 1 039 127,32 € |
| Année 25 | 1 039 127,32 € | 21 968,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 964 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.