Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 964 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 278,42 € | 122 278,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 541 € / mois | 349 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 160 € | 18 321 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 113 € | 17 388 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 525,92 € | 599 815,12 € | 16 096 974,08 € |
| Année 2 | 899 456,67 € | 567 884,37 € | 15 197 517,41 € |
| Année 3 | 932 562,71 € | 534 778,33 € | 14 264 954,70 € |
| Année 4 | 966 887,26 € | 500 453,78 € | 13 298 067,44 € |
| Année 5 | 1 002 475,18 € | 464 865,86 € | 12 295 592,26 € |
| Année 6 | 1 039 372,98 € | 427 968,06 € | 11 256 219,28 € |
| Année 7 | 1 077 628,87 € | 389 712,17 € | 10 178 590,41 € |
| Année 8 | 1 117 292,84 € | 350 048,20 € | 9 061 297,57 € |
| Année 9 | 1 158 416,72 € | 308 924,32 € | 7 902 880,85 € |
| Année 10 | 1 201 054,19 € | 266 286,85 € | 6 701 826,66 € |
| Année 11 | 1 245 261,03 € | 222 080,01 € | 5 456 565,63 € |
| Année 12 | 1 291 094,97 € | 176 246,07 € | 4 165 470,66 € |
| Année 13 | 1 338 615,93 € | 128 725,11 € | 2 826 854,73 € |
| Année 14 | 1 387 885,95 € | 79 455,09 € | 1 438 968,78 € |
| Année 15 | 1 438 968,78 € | 28 371,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 964 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.