Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 014 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 638,81 € | 122 638,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 633 € / mois | 350 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 160 € | 18 375 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 363 € | 17 439 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 082,73 € | 601 582,99 € | 16 144 417,27 € |
| Année 2 | 902 107,60 € | 569 558,12 € | 15 242 309,67 € |
| Année 3 | 935 311,19 € | 536 354,53 € | 14 306 998,48 € |
| Année 4 | 969 736,90 € | 501 928,82 € | 13 337 261,58 € |
| Année 5 | 1 005 429,74 € | 466 235,98 € | 12 331 831,84 € |
| Année 6 | 1 042 436,30 € | 429 229,42 € | 11 289 395,54 € |
| Année 7 | 1 080 804,94 € | 390 860,78 € | 10 208 590,60 € |
| Année 8 | 1 120 585,79 € | 351 079,93 € | 9 088 004,81 € |
| Année 9 | 1 161 830,87 € | 309 834,85 € | 7 926 173,94 € |
| Année 10 | 1 204 594,02 € | 267 071,70 € | 6 721 579,92 € |
| Année 11 | 1 248 931,15 € | 222 734,57 € | 5 472 648,77 € |
| Année 12 | 1 294 900,17 € | 176 765,55 € | 4 177 748,60 € |
| Année 13 | 1 342 561,19 € | 129 104,53 € | 2 835 187,41 € |
| Année 14 | 1 391 976,42 € | 79 689,30 € | 1 443 210,99 € |
| Année 15 | 1 443 210,99 € | 28 455,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 014 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 701 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 397 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.