Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 114 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 359,60 € | 123 359,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 817 € / mois | 352 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 160 € | 18 483 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 863 € | 17 542 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 196,52 € | 605 118,68 € | 16 239 303,48 € |
| Année 2 | 907 409,60 € | 572 905,60 € | 15 331 893,88 € |
| Année 3 | 940 808,37 € | 539 506,83 € | 14 391 085,51 € |
| Année 4 | 975 436,39 € | 504 878,81 € | 13 415 649,12 € |
| Année 5 | 1 011 339,00 € | 468 976,20 € | 12 404 310,12 € |
| Année 6 | 1 048 563,04 € | 431 752,16 € | 11 355 747,08 € |
| Année 7 | 1 087 157,18 € | 393 158,02 € | 10 268 589,90 € |
| Année 8 | 1 127 171,86 € | 353 143,34 € | 9 141 418,04 € |
| Année 9 | 1 168 659,33 € | 311 655,87 € | 7 972 758,71 € |
| Année 10 | 1 211 673,83 € | 268 641,37 € | 6 761 084,88 € |
| Année 11 | 1 256 271,53 € | 224 043,67 € | 5 504 813,35 € |
| Année 12 | 1 302 510,74 € | 177 804,46 € | 4 202 302,61 € |
| Année 13 | 1 350 451,88 € | 129 863,32 € | 2 851 850,73 € |
| Année 14 | 1 400 157,54 € | 80 157,66 € | 1 451 693,19 € |
| Année 15 | 1 451 693,19 € | 28 622,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 114 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.