Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 914 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 164,05 € | 88 164,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 164 € / mois | 251 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 160 € | 18 267 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 863 € | 17 337 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 914 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 906,88 € | 649 061,72 € | 16 505 593,12 € |
| Année 2 | 425 057,65 € | 632 910,95 € | 16 080 535,47 € |
| Année 3 | 441 846,39 € | 616 122,21 € | 15 638 689,08 € |
| Année 4 | 459 298,21 € | 598 670,39 € | 15 179 390,87 € |
| Année 5 | 477 439,31 € | 580 529,29 € | 14 701 951,56 € |
| Année 6 | 496 296,96 € | 561 671,64 € | 14 205 654,60 € |
| Année 7 | 515 899,43 € | 542 069,17 € | 13 689 755,17 € |
| Année 8 | 536 276,17 € | 521 692,43 € | 13 153 479,00 € |
| Année 9 | 557 457,74 € | 500 510,86 € | 12 596 021,26 € |
| Année 10 | 579 475,91 € | 478 492,69 € | 12 016 545,35 € |
| Année 11 | 602 363,74 € | 455 604,86 € | 11 414 181,61 € |
| Année 12 | 626 155,62 € | 431 812,98 € | 10 788 025,99 € |
| Année 13 | 650 887,17 € | 407 081,43 € | 10 137 138,82 € |
| Année 14 | 676 595,60 € | 381 373,00 € | 9 460 543,22 € |
| Année 15 | 703 319,41 € | 354 649,19 € | 8 757 223,81 € |
| Année 16 | 731 098,76 € | 326 869,84 € | 8 026 125,05 € |
| Année 17 | 759 975,30 € | 297 993,30 € | 7 266 149,75 € |
| Année 18 | 789 992,44 € | 267 976,16 € | 6 476 157,31 € |
| Année 19 | 821 195,15 € | 236 773,45 € | 5 654 962,16 € |
| Année 20 | 853 630,28 € | 204 338,32 € | 4 801 331,88 € |
| Année 21 | 887 346,52 € | 170 622,08 € | 3 913 985,36 € |
| Année 22 | 922 394,49 € | 135 574,11 € | 2 991 590,87 € |
| Année 23 | 958 826,75 € | 99 141,85 € | 2 032 764,12 € |
| Année 24 | 996 697,99 € | 61 270,61 € | 1 036 066,13 € |
| Année 25 | 1 036 066,13 € | 21 903,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 914 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.