Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 864 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 812,21 € | 99 812,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 461 € / mois | 285 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 160 € | 18 213 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 613 € | 17 286 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 524,51 € | 619 222,01 € | 16 285 975,49 € |
| Année 2 | 600 476,23 € | 597 270,29 € | 15 685 499,26 € |
| Année 3 | 623 260,91 € | 574 485,61 € | 15 062 238,35 € |
| Année 4 | 646 910,14 € | 550 836,38 € | 14 415 328,21 € |
| Année 5 | 671 456,70 € | 526 289,82 € | 13 743 871,51 € |
| Année 6 | 696 934,68 € | 500 811,84 € | 13 046 936,83 € |
| Année 7 | 723 379,39 € | 474 367,13 € | 12 323 557,44 € |
| Année 8 | 750 827,56 € | 446 918,96 € | 11 572 729,88 € |
| Année 9 | 779 317,19 € | 418 429,33 € | 10 793 412,69 € |
| Année 10 | 808 887,87 € | 388 858,65 € | 9 984 524,82 € |
| Année 11 | 839 580,57 € | 358 165,95 € | 9 144 944,25 € |
| Année 12 | 871 437,89 € | 326 308,63 € | 8 273 506,36 € |
| Année 13 | 904 504,00 € | 293 242,52 € | 7 369 002,36 € |
| Année 14 | 938 824,80 € | 258 921,72 € | 6 430 177,56 € |
| Année 15 | 974 447,88 € | 223 298,64 € | 5 455 729,68 € |
| Année 16 | 1 011 422,64 € | 186 323,88 € | 4 444 307,04 € |
| Année 17 | 1 049 800,40 € | 147 946,12 € | 3 394 506,64 € |
| Année 18 | 1 089 634,37 € | 108 112,15 € | 2 304 872,27 € |
| Année 19 | 1 130 979,80 € | 66 766,72 € | 1 173 892,47 € |
| Année 20 | 1 173 892,47 € | 23 852,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 864 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 178 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.