Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 764 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 382,20 € | 87 382,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 795 € / mois | 249 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 160 € | 18 105 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 113 € | 17 183 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 764 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 280,62 € | 643 305,78 € | 16 359 219,38 € |
| Année 2 | 421 288,21 € | 627 298,19 € | 15 937 931,17 € |
| Année 3 | 437 928,01 € | 610 658,39 € | 15 500 003,16 € |
| Année 4 | 455 225,07 € | 593 361,33 € | 15 044 778,09 € |
| Année 5 | 473 205,33 € | 575 381,07 € | 14 571 572,76 € |
| Année 6 | 491 895,76 € | 556 690,64 € | 14 079 677,00 € |
| Année 7 | 511 324,38 € | 537 262,02 € | 13 568 352,62 € |
| Année 8 | 531 520,40 € | 517 066,00 € | 13 036 832,22 € |
| Année 9 | 552 514,13 € | 496 072,27 € | 12 484 318,09 € |
| Année 10 | 574 337,06 € | 474 249,34 € | 11 909 981,03 € |
| Année 11 | 597 021,93 € | 451 564,47 € | 11 312 959,10 € |
| Année 12 | 620 602,78 € | 427 983,62 € | 10 692 356,32 € |
| Année 13 | 645 115,03 € | 403 471,37 € | 10 047 241,29 € |
| Année 14 | 670 595,44 € | 377 990,96 € | 9 376 645,85 € |
| Année 15 | 697 082,28 € | 351 504,12 € | 8 679 563,57 € |
| Année 16 | 724 615,27 € | 323 971,13 € | 7 954 948,30 € |
| Année 17 | 753 235,75 € | 295 350,65 € | 7 201 712,55 € |
| Année 18 | 782 986,66 € | 265 599,74 € | 6 418 725,89 € |
| Année 19 | 813 912,68 € | 234 673,72 € | 5 604 813,21 € |
| Année 20 | 846 060,19 € | 202 526,21 € | 4 758 753,02 € |
| Année 21 | 879 477,44 € | 169 108,96 € | 3 879 275,58 € |
| Année 22 | 914 214,58 € | 134 371,82 € | 2 965 061,00 € |
| Année 23 | 950 323,77 € | 98 262,63 € | 2 014 737,23 € |
| Année 24 | 987 859,16 € | 60 727,24 € | 1 026 878,07 € |
| Année 25 | 1 026 878,07 € | 21 709,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 764 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.