Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 714 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 121,58 € | 87 121,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 005 € / mois | 248 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 160 € | 18 051 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 863 € | 17 132 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 714 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 071,84 € | 641 387,12 € | 16 310 428,16 € |
| Année 2 | 420 031,68 € | 625 427,28 € | 15 890 396,48 € |
| Année 3 | 436 621,87 € | 608 837,09 € | 15 453 774,61 € |
| Année 4 | 453 867,32 € | 591 591,64 € | 14 999 907,29 € |
| Année 5 | 471 793,96 € | 573 665,00 € | 14 528 113,33 € |
| Année 6 | 490 428,64 € | 555 030,32 € | 14 037 684,69 € |
| Année 7 | 509 799,33 € | 535 659,63 € | 13 527 885,36 € |
| Année 8 | 529 935,11 € | 515 523,85 € | 12 997 950,25 € |
| Année 9 | 550 866,22 € | 494 592,74 € | 12 447 084,03 € |
| Année 10 | 572 624,06 € | 472 834,90 € | 11 874 459,97 € |
| Année 11 | 595 241,24 € | 450 217,72 € | 11 279 218,73 € |
| Année 12 | 618 751,77 € | 426 707,19 € | 10 660 466,96 € |
| Année 13 | 643 190,92 € | 402 268,04 € | 10 017 276,04 € |
| Année 14 | 668 595,36 € | 376 863,60 € | 9 348 680,68 € |
| Année 15 | 695 003,19 € | 350 455,77 € | 8 653 677,49 € |
| Année 16 | 722 454,06 € | 323 004,90 € | 7 931 223,43 € |
| Année 17 | 750 989,18 € | 294 469,78 € | 7 180 234,25 € |
| Année 18 | 780 651,36 € | 264 807,60 € | 6 399 582,89 € |
| Année 19 | 811 485,13 € | 233 973,83 € | 5 588 097,76 € |
| Année 20 | 843 536,74 € | 201 922,22 € | 4 744 561,02 € |
| Année 21 | 876 854,33 € | 168 604,63 € | 3 867 706,69 € |
| Année 22 | 911 487,87 € | 133 971,09 € | 2 956 218,82 € |
| Année 23 | 947 489,35 € | 97 969,61 € | 2 008 729,47 € |
| Année 24 | 984 912,80 € | 60 546,16 € | 1 023 816,67 € |
| Année 25 | 1 023 816,67 € | 21 644,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 714 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.