Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 664 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 860,97 € | 86 860,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 215 € / mois | 248 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 160 € | 17 997 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 613 € | 17 081 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 664 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 863,19 € | 639 468,45 € | 16 261 636,81 € |
| Année 2 | 418 775,26 € | 623 556,38 € | 15 842 861,55 € |
| Année 3 | 435 315,83 € | 607 015,81 € | 15 407 545,72 € |
| Année 4 | 452 509,71 € | 589 821,93 € | 14 955 036,01 € |
| Année 5 | 470 382,69 € | 571 948,95 € | 14 484 653,32 € |
| Année 6 | 488 961,64 € | 553 370,00 € | 13 995 691,68 € |
| Année 7 | 508 274,40 € | 534 057,24 € | 13 487 417,28 € |
| Année 8 | 528 349,95 € | 513 981,69 € | 12 959 067,33 € |
| Année 9 | 549 218,46 € | 493 113,18 € | 12 409 848,87 € |
| Année 10 | 570 911,20 € | 471 420,44 € | 11 838 937,67 € |
| Année 11 | 593 460,78 € | 448 870,86 € | 11 245 476,89 € |
| Année 12 | 616 900,96 € | 425 430,68 € | 10 628 575,93 € |
| Année 13 | 641 267,00 € | 401 064,64 € | 9 987 308,93 € |
| Année 14 | 666 595,44 € | 375 736,20 € | 9 320 713,49 € |
| Année 15 | 692 924,27 € | 349 407,37 € | 8 627 789,22 € |
| Année 16 | 720 293,05 € | 322 038,59 € | 7 907 496,17 € |
| Année 17 | 748 742,79 € | 293 588,85 € | 7 158 753,38 € |
| Année 18 | 778 316,25 € | 264 015,39 € | 6 380 437,13 € |
| Année 19 | 809 057,80 € | 233 273,84 € | 5 571 379,33 € |
| Année 20 | 841 013,54 € | 201 318,10 € | 4 730 365,79 € |
| Année 21 | 874 231,45 € | 168 100,19 € | 3 856 134,34 € |
| Année 22 | 908 761,40 € | 133 570,24 € | 2 947 372,94 € |
| Année 23 | 944 655,18 € | 97 676,46 € | 2 002 717,76 € |
| Année 24 | 981 966,69 € | 60 364,95 € | 1 020 751,07 € |
| Année 25 | 1 020 751,07 € | 21 579,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 664 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 974 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 666 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.