Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 664 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 040,97 € | 84 040,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 670 € / mois | 240 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 160 € | 17 997 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 613 € | 17 081 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 664 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 744,92 € | 737 746,72 € | 16 393 755,08 € |
| Année 2 | 283 070,09 € | 725 421,55 € | 16 110 684,99 € |
| Année 3 | 295 956,29 € | 712 535,35 € | 15 814 728,70 € |
| Année 4 | 309 429,15 € | 699 062,49 € | 15 505 299,55 € |
| Année 5 | 323 515,32 € | 684 976,32 € | 15 181 784,23 € |
| Année 6 | 338 242,74 € | 670 248,90 € | 14 843 541,49 € |
| Année 7 | 353 640,57 € | 654 851,07 € | 14 489 900,92 € |
| Année 8 | 369 739,39 € | 638 752,25 € | 14 120 161,53 € |
| Année 9 | 386 571,08 € | 621 920,56 € | 13 733 590,45 € |
| Année 10 | 404 168,98 € | 604 322,66 € | 13 329 421,47 € |
| Année 11 | 422 568,01 € | 585 923,63 € | 12 906 853,46 € |
| Année 12 | 441 804,60 € | 566 687,04 € | 12 465 048,86 € |
| Année 13 | 461 916,91 € | 546 574,73 € | 12 003 131,95 € |
| Année 14 | 482 944,80 € | 525 546,84 € | 11 520 187,15 € |
| Année 15 | 504 929,94 € | 503 561,70 € | 11 015 257,21 € |
| Année 16 | 527 915,91 € | 480 575,73 € | 10 487 341,30 € |
| Année 17 | 551 948,28 € | 456 543,36 € | 9 935 393,02 € |
| Année 18 | 577 074,67 € | 431 416,97 € | 9 358 318,35 € |
| Année 19 | 603 344,89 € | 405 146,75 € | 8 754 973,46 € |
| Année 20 | 630 811,02 € | 377 680,62 € | 8 124 162,44 € |
| Année 21 | 659 527,47 € | 348 964,17 € | 7 464 634,97 € |
| Année 22 | 689 551,21 € | 318 940,43 € | 6 775 083,76 € |
| Année 23 | 720 941,70 € | 287 549,94 € | 6 054 142,06 € |
| Année 24 | 753 761,18 € | 254 730,46 € | 5 300 380,88 € |
| Année 25 | 788 074,75 € | 220 416,89 € | 4 512 306,13 € |
| Année 26 | 823 950,33 € | 184 541,31 € | 3 688 355,80 € |
| Année 27 | 861 459,10 € | 147 032,54 € | 2 826 896,70 € |
| Année 28 | 900 675,39 € | 107 816,25 € | 1 926 221,31 € |
| Année 29 | 941 676,90 € | 66 814,74 € | 984 544,41 € |
| Année 30 | 984 544,41 € | 23 946,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 664 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 117 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.