Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 164 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 587,75 € | 101 587,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 842 € / mois | 290 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 160 € | 18 537 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 113 € | 17 593 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 815,76 € | 630 237,24 € | 16 575 684,24 € |
| Année 2 | 611 157,99 € | 607 895,01 € | 15 964 526,25 € |
| Année 3 | 634 347,93 € | 584 705,07 € | 15 330 178,32 € |
| Année 4 | 658 417,87 € | 560 635,13 € | 14 671 760,45 € |
| Année 5 | 683 401,09 € | 535 651,91 € | 13 988 359,36 € |
| Année 6 | 709 332,28 € | 509 720,72 € | 13 279 027,08 € |
| Année 7 | 736 247,43 € | 482 805,57 € | 12 542 779,65 € |
| Année 8 | 764 183,82 € | 454 869,18 € | 11 778 595,83 € |
| Année 9 | 793 180,27 € | 425 872,73 € | 10 985 415,56 € |
| Année 10 | 823 276,97 € | 395 776,03 € | 10 162 138,59 € |
| Année 11 | 854 515,65 € | 364 537,35 € | 9 307 622,94 € |
| Année 12 | 886 939,70 € | 332 113,30 € | 8 420 683,24 € |
| Année 13 | 920 594,01 € | 298 458,99 € | 7 500 089,23 € |
| Année 14 | 955 525,34 € | 263 527,66 € | 6 544 563,89 € |
| Année 15 | 991 782,09 € | 227 270,91 € | 5 552 781,80 € |
| Année 16 | 1 029 414,61 € | 189 638,39 € | 4 523 367,19 € |
| Année 17 | 1 068 475,04 € | 150 577,96 € | 3 454 892,15 € |
| Année 18 | 1 109 017,60 € | 110 035,40 € | 2 345 874,55 € |
| Année 19 | 1 151 098,56 € | 67 954,44 € | 1 194 775,99 € |
| Année 20 | 1 194 775,99 € | 24 276,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 164 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 251 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.