Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 214 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 883,67 € | 101 883,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 738 € / mois | 291 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 160 € | 18 591 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 363 € | 17 644 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 530,93 € | 632 073,11 € | 16 623 969,07 € |
| Année 2 | 612 938,23 € | 609 665,81 € | 16 011 030,84 € |
| Année 3 | 636 195,75 € | 586 408,29 € | 15 374 835,09 € |
| Année 4 | 660 335,77 € | 562 268,27 € | 14 714 499,32 € |
| Année 5 | 685 391,78 € | 537 212,26 € | 14 029 107,54 € |
| Année 6 | 711 398,50 € | 511 205,54 € | 13 317 709,04 € |
| Année 7 | 738 392,03 € | 484 212,01 € | 12 579 317,01 € |
| Année 8 | 766 409,84 € | 456 194,20 € | 11 812 907,17 € |
| Année 9 | 795 490,73 € | 427 113,31 € | 11 017 416,44 € |
| Année 10 | 825 675,10 € | 396 928,94 € | 10 191 741,34 € |
| Année 11 | 857 004,78 € | 365 599,26 € | 9 334 736,56 € |
| Année 12 | 889 523,25 € | 333 080,79 € | 8 445 213,31 € |
| Année 13 | 923 275,62 € | 299 328,42 € | 7 521 937,69 € |
| Année 14 | 958 308,71 € | 264 295,33 € | 6 563 628,98 € |
| Année 15 | 994 671,07 € | 227 932,97 € | 5 568 957,91 € |
| Année 16 | 1 032 413,20 € | 190 190,84 € | 4 536 544,71 € |
| Année 17 | 1 071 587,42 € | 151 016,62 € | 3 464 957,29 € |
| Année 18 | 1 112 248,08 € | 110 355,96 € | 2 352 709,21 € |
| Année 19 | 1 154 451,59 € | 68 152,45 € | 1 198 257,62 € |
| Année 20 | 1 198 257,62 € | 24 347,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 214 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.