Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 214 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 727,75 € | 89 727,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 902 € / mois | 256 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 160 € | 18 591 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 363 € | 17 644 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 214 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 159,33 € | 660 573,67 € | 16 798 340,67 € |
| Année 2 | 432 596,59 € | 644 136,41 € | 16 365 744,08 € |
| Année 3 | 449 683,05 € | 627 049,95 € | 15 916 061,03 € |
| Année 4 | 467 444,41 € | 609 288,59 € | 15 448 616,62 € |
| Année 5 | 485 907,29 € | 590 825,71 € | 14 962 709,33 € |
| Année 6 | 505 099,39 € | 571 633,61 € | 14 457 609,94 € |
| Année 7 | 525 049,56 € | 551 683,44 € | 13 932 560,38 € |
| Année 8 | 545 787,71 € | 530 945,29 € | 13 386 772,67 € |
| Année 9 | 567 344,95 € | 509 388,05 € | 12 819 427,72 € |
| Année 10 | 589 753,63 € | 486 979,37 € | 12 229 674,09 € |
| Année 11 | 613 047,42 € | 463 685,58 € | 11 616 626,67 € |
| Année 12 | 637 261,26 € | 439 471,74 € | 10 979 365,41 € |
| Année 13 | 662 431,46 € | 414 301,54 € | 10 316 933,95 € |
| Année 14 | 688 595,85 € | 388 137,15 € | 9 628 338,10 € |
| Année 15 | 715 793,64 € | 360 939,36 € | 8 912 544,46 € |
| Année 16 | 744 065,71 € | 332 667,29 € | 8 168 478,75 € |
| Année 17 | 773 454,42 € | 303 278,58 € | 7 395 024,33 € |
| Année 18 | 804 003,91 € | 272 729,09 € | 6 591 020,42 € |
| Année 19 | 835 760,05 € | 240 972,95 € | 5 755 260,37 € |
| Année 20 | 868 770,47 € | 207 962,53 € | 4 886 489,90 € |
| Année 21 | 903 084,71 € | 173 648,29 € | 3 983 405,19 € |
| Année 22 | 938 754,29 € | 137 978,71 € | 3 044 650,90 € |
| Année 23 | 975 832,75 € | 100 900,25 € | 2 068 818,15 € |
| Année 24 | 1 014 375,67 € | 62 357,33 € | 1 054 442,48 € |
| Année 25 | 1 054 442,48 € | 22 292,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 214 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 574 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 365 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.