Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 314 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 248,99 € | 90 248,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 482 € / mois | 257 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 160 € | 18 699 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 863 € | 17 747 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 314 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 576,91 € | 664 410,97 € | 16 895 923,09 € |
| Année 2 | 435 109,64 € | 647 878,24 € | 16 460 813,45 € |
| Année 3 | 452 295,37 € | 630 692,51 € | 16 008 518,08 € |
| Année 4 | 470 159,91 € | 612 827,97 € | 15 538 358,17 € |
| Année 5 | 488 730,06 € | 594 257,82 € | 15 049 628,11 € |
| Année 6 | 508 033,67 € | 574 954,21 € | 14 541 594,44 € |
| Année 7 | 528 099,72 € | 554 888,16 € | 14 013 494,72 € |
| Année 8 | 548 958,30 € | 534 029,58 € | 13 464 536,42 € |
| Année 9 | 570 640,81 € | 512 347,07 € | 12 893 895,61 € |
| Année 10 | 593 179,66 € | 489 808,22 € | 12 300 715,95 € |
| Année 11 | 616 608,77 € | 466 379,11 € | 11 684 107,18 € |
| Année 12 | 640 963,27 € | 442 024,61 € | 11 043 143,91 € |
| Année 13 | 666 279,70 € | 416 708,18 € | 10 376 864,21 € |
| Année 14 | 692 596,08 € | 390 391,80 € | 9 684 268,13 € |
| Année 15 | 719 951,86 € | 363 036,02 € | 8 964 316,27 € |
| Année 16 | 748 388,16 € | 334 599,72 € | 8 215 928,11 € |
| Année 17 | 777 947,63 € | 305 040,25 € | 7 437 980,48 € |
| Année 18 | 808 674,57 € | 274 313,31 € | 6 629 305,91 € |
| Année 19 | 840 615,18 € | 242 372,70 € | 5 788 690,73 € |
| Année 20 | 873 817,38 € | 209 170,50 € | 4 914 873,35 € |
| Année 21 | 908 330,98 € | 174 656,90 € | 4 006 542,37 € |
| Année 22 | 944 207,76 € | 138 780,12 € | 3 062 334,61 € |
| Année 23 | 981 501,58 € | 101 486,30 € | 2 080 833,03 € |
| Année 24 | 1 020 268,44 € | 62 719,44 € | 1 060 564,59 € |
| Année 25 | 1 060 564,59 € | 22 421,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 314 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.