Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 264 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 179,60 € | 102 179,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 635 € / mois | 291 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 160 € | 18 645 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 613 € | 17 696 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 246,22 € | 633 908,98 € | 16 672 253,78 € |
| Année 2 | 614 718,60 € | 611 436,60 € | 16 057 535,18 € |
| Année 3 | 638 043,67 € | 588 111,53 € | 15 419 491,51 € |
| Année 4 | 662 253,81 € | 563 901,39 € | 14 757 237,70 € |
| Année 5 | 687 382,59 € | 538 772,61 € | 14 069 855,11 € |
| Année 6 | 713 464,85 € | 512 690,35 € | 13 356 390,26 € |
| Année 7 | 740 536,82 € | 485 618,38 € | 12 615 853,44 € |
| Année 8 | 768 635,97 € | 457 519,23 € | 11 847 217,47 € |
| Année 9 | 797 801,36 € | 428 353,84 € | 11 049 416,11 € |
| Année 10 | 828 073,38 € | 398 081,82 € | 10 221 342,73 € |
| Année 11 | 859 494,08 € | 366 661,12 € | 9 361 848,65 € |
| Année 12 | 892 107,00 € | 334 048,20 € | 8 469 741,65 € |
| Année 13 | 925 957,40 € | 300 197,80 € | 7 543 784,25 € |
| Année 14 | 961 092,24 € | 265 062,96 € | 6 582 692,01 € |
| Année 15 | 997 560,23 € | 228 594,97 € | 5 585 131,78 € |
| Année 16 | 1 035 411,99 € | 190 743,21 € | 4 549 719,79 € |
| Année 17 | 1 074 700,01 € | 151 455,19 € | 3 475 019,78 € |
| Année 18 | 1 115 478,76 € | 110 676,44 € | 2 359 541,02 € |
| Année 19 | 1 157 804,86 € | 68 350,34 € | 1 201 736,16 € |
| Année 20 | 1 201 736,16 € | 24 418,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 264 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 942 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 174 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.