Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 659,22 € | 103 659,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 119 € / mois | 296 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 160 € | 18 915 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 863 € | 17 952 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 822,27 € | 643 088,37 € | 16 913 677,73 € |
| Année 2 | 623 620,07 € | 620 290,57 € | 16 290 057,66 € |
| Année 3 | 647 282,93 € | 596 627,71 € | 15 642 774,73 € |
| Année 4 | 671 843,62 € | 572 067,02 € | 14 970 931,11 € |
| Année 5 | 697 336,28 € | 546 574,36 € | 14 273 594,83 € |
| Année 6 | 723 796,25 € | 520 114,39 € | 13 549 798,58 € |
| Année 7 | 751 260,21 € | 492 650,43 € | 12 798 538,37 € |
| Année 8 | 779 766,27 € | 464 144,37 € | 12 018 772,10 € |
| Année 9 | 809 353,99 € | 434 556,65 € | 11 209 418,11 € |
| Année 10 | 840 064,38 € | 403 846,26 € | 10 369 353,73 € |
| Année 11 | 871 940,06 € | 371 970,58 € | 9 497 413,67 € |
| Année 12 | 905 025,22 € | 338 885,42 € | 8 592 388,45 € |
| Année 13 | 939 365,81 € | 304 544,83 € | 7 653 022,64 € |
| Année 14 | 975 009,41 € | 268 901,23 € | 6 678 013,23 € |
| Année 15 | 1 012 005,49 € | 231 905,15 € | 5 666 007,74 € |
| Année 16 | 1 050 405,36 € | 193 505,28 € | 4 615 602,38 € |
| Année 17 | 1 090 262,27 € | 153 648,37 € | 3 525 340,11 € |
| Année 18 | 1 131 631,54 € | 112 279,10 € | 2 393 708,57 € |
| Année 19 | 1 174 570,58 € | 69 340,06 € | 1 219 137,99 € |
| Année 20 | 1 219 137,99 € | 24 771,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 514 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.